班长上周末有事去了趟南通市，到地方之后翻了下地图，发现启东的超大型滨海文旅地产项目恒大威尼斯只有大概一个小时车程，就跑去转了转，给大家分享一下个人所见所闻。

先搜了下简单介绍：

恒大海上威尼斯位于江苏省启东市寅阳镇圆陀角风景区，是一个集居住、旅游、商务、康体、休闲、娱乐于一体的超大型滨海文旅地产项目，占地面积近600万平方米，总建筑面积近1200万平方米，曾创下长三角楼市销售纪录。

并依托填海造陆形成的独特地理优势，打造了“碧海银沙”、“双色海”等景观，配有五国风情温泉、乐世界儿童王国等度假设施。2026年5月，项目核心资产之一“恒大海上城堡酒店”被启东国资竞得，标志着该项目进入国资接盘盘活的新阶段。

班长是周六晚上十点多到的恒大海上威尼斯，进了小区以后，哪怕是夜里，也能直观感受到这个项目的“巨无霸”体量：小区道路十分宽阔，班长订的民宿在九百多栋，从大门开过去花了有七八分钟。（这里认真找路，忘了拍照片）

说到这里，不得不吐槽一下这里的个别民宿——因为班长是临时去的，恒大威尼斯酒店已经没有房间了，剩下全是民宿，就找了一家看起来还不错的，价格也不低，但卫生状况差到离谱；后来又退房重新选择了一家别墅区的民宿住下。

如果大家有机会来这里玩，对于住宿一定要慎重，威尼斯离市区比较远，重定的话选择不多。

在去民宿的途中，发现和小区外“荒无人烟”完全不同，高层区的道路两旁停满了车辆，看车牌以上海、江苏和浙江为主，尤其上海车牌比较多，毕竟这里是上海的“后花园”，应该都是假期过来玩的。

订的第一个民宿楼栋号是九百多，第二个民宿直接到了一千六百多，看介绍有接约2000栋楼，规模堪比一些小县城了。

我们看威尼斯的环境确实不错，建筑风格是欧式的，楼下就是景观河——项目以意大利威尼斯水城为蓝本，整体布局通过水系贯穿，将各个功能组团连接起来，形成亲水宜居的社区环境，打造“东方威尼斯”。

大概看了看，别墅区装修/入住的比例不算高，根据窗帘颜色，也应该以民宿为主。

在小区里面开车转了转，聊聊几个感受：

1、小区有高层、洋房、叠墅、联排和独栋等业态，体量实在太大了，出门要开车或者骑车，好在停车方便；

2、不管是室内室外，卫生状况优异，水系清澈，绿化也有修剪痕迹，总体干净整洁；

3、商业较少，主要在靠近碧海银沙景区那一片（PS：也可能是班长没有找到）

4、现在是旅游旺季，进入淡季游客减少以后，这里应该就没有这么多人了；

5、环境，尤其别墅的环境很好；

6、社区内有幼儿园和一所从幼儿园到高中的寄宿制民办学校。

说到碧海银沙，这是恒大海上威尼斯配套景区，在威尼斯酒店正对面，酒店顾客有赠票、业主免费，游客需要购票进入，有无边游池和一些游玩项目。

在二手房方面，高层挂牌价最低不到两千一平，别墅根据产品、装修、位置不同，七八千到上万都有。

由于时间关系，周日上午在恒大海上威尼斯简单逛了一两个小时就离开了，谈不上深入了解，只是一个大概印象，给大家做个分享。

去之前其实没有报太高期待，想象中这里可能会有一些烂尾楼、环境脏乱差，但实际上建成区基本都交付了，环境也比想象中好太多。

不过这里远离市区，缺少就业机会，纯度假属性，淡旺季人气差距很大，房价基本很难有起色了。