文源 | 源Sight

作者 | 周艺

集中休假的北京中产，又一次把北戴河的阿那亚挤爆了。

8月3日，阿那亚老板马寅发布了一条朋友圈，北戴河阿那亚的5223套民宿和17家酒店全部满房。

图片来源：网络

根据阿那亚社区运营播报的官方数据，8月3日以来的每日在园人数均超5万人。作为对比，上海迪士尼7月份暑期的周末入园人数也就是五六万。

不怪阿那亚太火，环京地区实在缺乏流行、小资的中产去处，环球影城也不能天天去，富有的文艺青年依旧需要一个情绪出口。

目前，全国投入运营的阿那亚项目总共有6座，但年年因为高峰期人多、酒店贵上热搜的的也就只有北戴河这一家。

但意外的是，其他阿那亚项目，也在闷声发大财。

01

完全不孤独的阿那亚

8月初入伏，京津地区持续高温，北京人们迫切需要一片海来降温。

即使白天热得出不了门，北戴河阿那亚也依旧吸引着环京地区的游客前赴后继——晚上十点，阿那亚的摆渡车上还在人挤人，旺季+高温把游客逼成了夜行动物。

小红书上的吐槽贴多得数不清，但市场的反馈却格外真实。从8月3日开始，北戴河阿那亚就屡屡传出满房的消息。5000多套民宿有市无价。

据源Sight查询，8月7日当天，北戴河阿那亚内依旧有不少民宿可供选择，但不论是一居室的公寓还是三居室的洋房，价格均在2000元以上；园区内的酒店更加抢手，12间酒店已满房，澜汐、苏卡等酒店3000元起步。

图片来源：阿那亚APP

让人一时间恍惚这是去看秦皇岛的海，还是去看北海道的海，毕竟这个时候北海道的阿那亚，住一晚才1300元。

不过只要出了阿那亚，秦皇岛的酒店就平易近人多了。距离阿那亚两三公里的酒店，价格在五六百元之间。

穷游玩家给出的攻略是，住外面，然后买一天200元的艺展联票，不耽误打卡出片。比起五六年前去阿那亚还要找黄牛偷偷潜入，现在阿那亚也接受了更多人只为打卡而来，正规的一日游门票和联票开始普及。

以上都只是每年七八月秦皇岛阿那亚不值一提的高峰常态。

这个曾以“孤独图书馆”“白色礼堂”两个人工景点闻名、远离喧嚣、回归精神世界的“人间寂静处”早已成为秦皇岛乃至整个环京地带最热闹的景区了。

据阿那亚品牌市场总监对媒体的表述，阿那亚全年的IP级活动和日常社群活动有2000多场，2025年全年接待游客超460万人次。另外，据阿那亚官方披露，2025年北戴河阿那亚的营业总收入达到30亿元，商业运营收入首次超过地产销售收入

丰富的文艺内容、克制而精美的商业化以及相对稀缺的北方海域自然景观组成了一整套的中产文娱体验范本。而这套打法复制在河北其他区域，依旧有效。

与秦皇岛阿那亚爆满的消息一起传出的，是崇礼阿那亚民宿8.3-8.8连续满房。阿那亚APP显示，8月7日确无民宿可订，园区内也只有一家万怡酒店有景观套房，价格为2500元。

图片来源：小红书

崇礼位于张家口，近几年以滑雪打响了知名度，也适合山地自行车的户外运动，相比秦皇岛，今年张家口的温度更低，也更适合避暑。

根据往年游客反馈，崇礼阿那亚的园区较小、入园相对宽松。不过随着入园人数的增加，崇礼阿那亚也发布通告，自8月3日起临时访客需收50元门票代金券。

不仅如此，阿那亚环京布局的其他两个项目雾灵山和金山岭近两日的民宿、酒店在APP内预订时选择有限，也都接近满房状态。

阿那亚似乎已经成功走出河北，向全国输送经验了。

02

岭南阿那亚主打卖货

目前阿那亚除了河北地区的4个项目，海南三亚和广州九龙湖两个位于南方地区的项目也已正式运营。

相比来看，南方地区在今年的暑期高峰阶段并不吃香。阿那亚APP显示，三亚和九龙湖的民宿、酒店价格均在一千元左右，是六个项目中价格最便宜的。

九龙湖阿那亚也是除了秦皇岛阿那亚之外唯一一个存量改造的项目，依托中旅投资建成的楼盘，阿那亚提供轻资产的方案输出，盘活了一个原本的烂尾项目。

如果说北戴河阿那亚是一个成熟的大社区，业主和游客比例相近，商业需支撑业主的衣食住行，那九龙湖就更像精品的商业度假地，日常社区配套偏弱。

从招商情况来看，北戴河阿那亚前期是自建开发，有许多小众主理人的创业品牌，后续知名品牌也以在海边作限定和快闪模式为主，例如LV、华伦天奴的主题活动以及宝马、法拉利的品牌沙龙等等。

而九龙湖阿那亚内部没有诸如巨型开放沙滩的场所，难以承接类似的活动，转而走小而美的精品商业路线。

目前，九龙湖阿那亚的主力商业已全部开业，数量超过50家，拥有大量上海、深圳的生活方式品牌。例如理想国书店、买手店栋梁之家、时尚品牌Tagi.、上海“特产”之一的PANE等热门品牌都将此处选为华南或广州地区的首店。

图片来源：小红书

尤其是Tagi.和PANE两个知名潮流品牌，选址在九龙湖时引发广州人民的“声讨”，吐槽其只要腔调不要消费。原因在于九龙湖所在的花都地区距离广州市区50公里，单程将近两小时。

另外，相比北戴河阿那亚的“文艺明星光环”，缺少戏剧节、音乐会的九龙湖阿那亚显得有点“没文化”了。8月的活动排期中，艺文演出仅有五场，其中最“大牌”的可能还是新周刊创刊30周年文化沙龙。

不过，即使缺乏文艺活动，也没有太多原住民，但中旅投资依然凭借着阿那亚这个项目拿下了2026年上半年全湾区文旅项目销售额、单价的双料TOP1.

可见只要运营状态良好，首店招商加速，不文艺、主打卖货的岭南阿那亚也有光明的未来。

03

城市阿那亚行得通吗

从2013年起，阿那亚用13年的时间，在全国布局了13个项目（海外仅有北海道一家），目前6家已开放、7家筹备中.

分别是宁波象山海岸、常熟昆承湖、上海北外滩、武汉东湖、北京怀柔的雁栖小镇、深圳的大鹏新区以及厦门集美。

秦皇岛阿那亚的成功一度被归因为“京津暨人民吃得太差了”，反观整个江浙沪就是一个巨大的阿那亚。但不久之后，这个地区也将像河北一样，聚齐三个阿那亚。

常熟项目是阿那亚长三角的首个完整大盘、宁波项目则是小体量，对标秦皇岛阿那亚的迷你版。

而最受关注的则是上海项目，这是阿那亚首个一线城市核心城区的存量改造项目，不是远郊度假、也没有住宅，完全是一个以商业、艺术、酒店为主的城市文化艺术综合体，虽然面积仅29亩，但就连马寅自己都在发布会上坦言上海项目难度大，信心不足。

“城市是否需要阿那亚”是长期以来市场对这个文旅头部IP提出的质疑，上海地区又以充分的商业竞争和文艺活动高地而闻名，这里不缺精品酒店、咖啡店和主理人品牌，阿那亚希望达成的高品质日常和城市微度假目标是否能真正达成，尚且需要时间观察。

但阿那亚的野心似乎等不了那么久，上海项目官宣半年后，2025年12月，深圳版阿那亚就提上日程了。

大湾区继九龙湖之后迎来了第二个阿那亚项目，但相比上海，深圳的“牛马属性”就更重了，既没有上海洋气也缺乏文艺活动的传统，

大鹏半岛虽然拥有优越的山海自然资源，但与三亚比起来，又欠缺一些知名旅游景区的沉淀。在深圳这个节奏极为快速的掘金之地，阿那亚的“城市精神花园”要想被热爱赚钱的深圳人买单，难度不比上海大。

尽管后期挑战严峻，但阿那亚在营的项目已经充分证明其作为国内头部文旅内容IP的含金量。马寅曾说，一个停止折腾的社区，才是真的在退化。市场也会一直关注不断折腾的“阿那亚”下一轮的进化。

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