2026年暑期，云南大理民宿再度成为舆论焦点。“50元一晚仍无人问津”“10万张床位空了一半”等消息引发热议。

这并非短期形成，而是供给持续扩张与消费增长乏力长期叠加的结果。受背包客文化与非标住宿热潮影响，2016至2025年，大理全州民宿数量由2179家增至7007家，十年间增加近5000家民宿。大理古城、村镇、环湖沿线，大量新增民宿产品涌入。

与供给扩张形成对比的，是游客消费能力走弱。搜狐旅游梳理大理州官方统计数据测算显示，2016年大理游客人均消费达1385元，2025年游客人均消费回落至1147元，较2016年降幅约17%。

一边是海量民宿争抢有限客源，一边是游客消费意愿走低。这让大量普通、缺乏特色民宿经营者面临压力，部分民宿即便在旺季不涨价也依旧难以拉高入住率。不过，并非所有民宿都遇冷，坐拥洱海一线景观、区位条件优越的高端民宿客房持续紧俏，冷热两极分化显著。

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部分民宿遇冷，亲水景观房仍紧俏

大理州作为传统热门旅游目的地，每年吸引众多游客打卡。据大理州官方数据，2025年，大理州累计接待海内外旅游者12148.85万人次，同比增长10.4%；旅游总花费1393.55亿元，同比增长17.9%。

不过，旅游热度并未传导至所有民宿。深耕大理民宿行业多年的罗真接受媒体采访时称，往年暑假不少民宿入住率能达80%，今年能有50%就不错了。据“大理融媒”报道，7月14日至20日大理市民宿预订率维持在59%~71%区间。在大理古城，多家民宿经营者反映，今年7月以来的入住情况不及去年同期。

大理古城一名民宿经营者抱怨，暑期生意比想象中差。“去年从7月15号就开始爆满，但生意还没有淡季好。”他晒出民宿订单房态截图，7月下半旬只有零星几笔订单。他在社交媒体评论区再次放出低价，“今日入住通通200元。”

民宿房态系统

距离大理古城5公里的一家民宿负责人也观察到类似情况。“今年暑假大理的人流相较往年减少，路上车辆不多，堵车情况也少。”他表示，此前民宿提前一个月基本满房，入住率可达95%，但今年7月空房数量多于往年。还有部分经营者反映，未来一个月天气预报多显示有雨，部分已预订订单被陆续取消。

由于民宿竞争激烈，多位民宿主反映，目前处于“想涨不敢涨”的境地，担心价格上调后订单流失。为争夺有限客源，不少普通民宿选择降价。搜狐旅游搜索发现，一家距离洱海公园约15分钟车程的民宿，大床房最低标价已降至每晚36元。

然而，并非所有民宿都为暑期生意发愁。环洱海一线景观区域及双廊、文笔村等区域民宿需求依旧旺盛，海景房、亲子房格外紧俏。

位于双廊主街的夕上·双廊民宿定位高端市场，依托毗邻洱海及知名设计师打造等优势，14间临海客房价位在2600元至4600元之间。预订平台显示，近三天内仅剩2套可售房源。多家名称中带有“海景”标识的民宿，近期多套房间也已售罄。

业内人士分析，上述差异主要取决于区位资源和客群定位。直面洱海的景观房具有稀缺性。同时中高端民宿的目标客群以家庭亲子、度假康养为主，对价格敏感度相对较低，更看重服务和体验，复购率也相对较高。

而古城及周边大量普通民宿产品同质化严重，只能以低价作为主要竞争手段，抗市场波动能力相对薄弱。

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游客人均消费较十年前下滑17%

供给过剩被视为两极分化的直接推手。官方数据显示，截至2025年底，大理全州正常经营的民宿为7007家；而《2015-2016年中国民宿行业发展分析及趋势》显示，2016年，大理民宿客栈数量2179家。十年间，大理州民宿数量净增近5000家。

业内观点认为，海量同质化民宿集中入市后，客源竞争持续白热化。同质化产品只能依靠降价让利抢夺客流，即便个体经营者想维持合理利润，也难以单独提价，客单价整体被拉低，经营压力持续加大。

供给端的激烈竞争，在宏观数据上也有迹可循。大理统计公报显示，2016年全州共接待海内外旅游者3859.18万人次，全年旅游业总收入实现534.58亿元，游客人均消费1385元；2025年游客人均消费为1147元，较2016年下滑17%。

除了将口袋里的钱捂得更紧了，游客的消费偏好也在发生结构性变化。部分到访大理的游客表示，在住宿选择上更倾向于服务标准化的连锁酒店，而不是风格各异但质量参差不齐的民宿。

云南交通网络的完善，进一步影响了客流分布。云南省高速公路里程从2020年的9000公里增至2025年超过1.1万公里，游客得以深入更偏远的地区。

除外部环境因素，行业自身也存在问题。有业内人士分析认为，部分投资者对民宿产业存在认知偏差，将其视为门槛较低的轻资产生意。但实际上，民宿重投入、重运营，对装修、服务、成本管控要求高，缺乏运营经验的从业者易陷入亏损境地。

在上述多重因素叠加下，部分经营者选择退出。7月旺季期间，已有民宿主挂出转让信息。搜狐旅游查询酒店转让平台发现，当前转让民宿面积从200平至800平不等，转让费高至360万元，低至0元。与此同时，仍有新的投资者在观望或计划入场。

参考资料：

[1] 2015-2016年中国民宿行业发展分析及趋势.中研普华集团

[2] 大理白族自治州2016年、2025年国民经济和社会发展统计公报

撰文 | 晓慧

编辑 | 钱琪瑶、北塱