全国人民都在过端午节，只有广州珠江新城的端午节年年上热搜，年年占据主流媒体头条。

在广东，端午大过年。这几天，数百条龙船竞渡广州珠江新城的珠江上、猎德涌里。龙船驶过，鼓声咚咚，桨声哗哗，鞭炮噼啪，硝烟升起，一江（涌）两岸人头攒动，本地街坊、外地游客拥挤于此，江上上演罕见“堵船”名场面，成为线下围观、线上刷屏的年度城市奇观。

从来没有一个CBD会像珠江新城这样，烟火气与国际时尚相融而不违和，形成人流、消费流、资金流集聚的广州城市封面。

繁华底色之下，一场顶级豪宅换仓浪潮也正在这个广州封面悄然掀起。其间的凯旋新世界，成为国内资本的目标首选，今天（6月19日）端午节首日接待量同比翻4倍。

凯旋新世界·广粤观邸：“聚宝盆”里的城市核心资产

在广州，每一场盛事背后，参与度最高者无疑是珠江新城。无论是端午的龙船活动，还是马拉松等赛事，基本都在凯旋新世界社区前后的珠江或珠江公园里上演。

就在这个端午节假期，当全世界游客都汇聚在珠江新城看龙船之下，凯旋新世界的业主就在自家阳台也能围观，散步的功夫就能加入这场国际盛宴。

最近二三十年，无论市场怎么变，广州城市的顶流封面始终在珠江新城。作为广州五大世界级消费中心之首，这里的活力、客流、资金流、资源流常年高度集聚，构筑难以复刻的价值底盘。仅凭一句住在珠江新城，就在公众认知里被打上“有钱人”的标签。而广州官方首批认定的国际社区仅两个，珠江新城仅唯一的一个花落凯旋新世界。

作为广州封面C位，凯旋新世界一直是各行业精英领袖聚居的主场。全广州最贵和最好的资源，都集中于此。

从天空俯瞰，凯旋新世界宛如一个聚宝盆镶嵌在珠江新城核心，南连珠江，北连珠江公园。业主早晚散步的前、后花园，是全国人民打飞的前来争先打卡的城市封面；社区内的广粤天地则是广州国际餐饮、文化消费及休闲服务的地标商业。

放眼广州，再无第二片宅地能兼具成熟CBD配套、及江、园、城三重稀缺资源。在珠江新城最后一块宅地也已开发的当下，凯旋新世界·广粤观邸优质房源愈发稀缺，短周期内再无其二，错过不再。

一线城市房价拐点已现，湾区豪宅率先回暖

从M2持续宽松、资金出海渠道收窄，股市、黄金行情不甚明朗，楼市历经多年调整，如今趋势渐趋明朗之际，优质的顶级豪宅已成为资金首选的蓄水池。

一衣带水之隔，香港房地产市场已于去年中见底回升。今年前4个月，香港的一二手亿元级豪宅成交量创近四年新高。

内地广深，房价“触底”之下，一手千万级以上豪宅的成交量不降反升。

在广州，今年前5个月，总价2000万元起的一手豪宅成交287套，同比增加55.1%；当中总价3000万元以上的更是同比增加91.5%（数据来源：普睿广佛区域）。

在深圳，今年前5个月，总价2000万元起的一手豪宅成交602套，同比大增242%；当中总价3000万元以上的成交386套，更是同比大增320%！（数据来源:深圳中原地产）

越是顶级豪宅，成交越为火爆。细究其因，政策持续发力之下，楼市触底回升。在今年4月底，广州、深圳再出台楼市新政，推动楼市大局基本落定。在此情况下，不仅外资涌入中国一线城市顶级豪宅，国内高端圈层也纷纷出手。

在广州天河区珠江新城，凯旋新世界·广粤观邸5月份到访及成交量大增，频现老业主携友前来组团“扫货”。买家购买决策周期一再缩短，总价两千万元起的豪宅，有的看房一次便下定。

与此同时，房企亦持续加仓一线城市核心地段。今年2月以来，广州跑马场地块、深圳南山科技园宅地皆竞拍超过200轮，总价分别溢价49.6亿元、23.02亿元成交，当中深圳更创下楼面地价10万+的单价地王。

顶级豪宅换仓时刻，限时95折抢占CBD恒定资产

国家统计局最新出炉的数据显示，一线城市二手房价环比已连涨3个月，一手新房价格环比已连涨4个月，一二手房价同比已保持连续3-4个月的收窄。

业界人士认为，继香港楼市去年中触底回升之后，一线城市房价已经迎来拐点。而顶级豪宅的换仓时刻，或已到来。

作为北上广深高端圈层里锁定的恒定资产目标之一，凯旋新世界的业主复购率已超40%，更多高净值人群正在加入这个朋友圈。

“很多高端家庭一买两三套，甚至也有大家族持有两位数物业”。销售人员表示，此前售卖车位时，有业主抱着成摞的房产证，一次性购入多个车位。

千万买邻。在凯旋新世界，同频同质的高端邻里圈层，形成房产的隐形价值护城河，成为家族传承的稳定载体。这也是他们竞相复购、长期持有的重要原因。

当前，在新世界发展财报月，作为珠江新城唯一在售现楼项目的凯旋新世界，全新推出建面约277-835㎡传世尊邸、172-254㎡热销珍品，尊享限时95折热销中。

当下市场，资产分化已成定局，一线城市核心地段的顶级豪宅，始终是众多家庭的恒定资产。此刻出手抢占珠江新城人居封面地标豪宅，正当其时。

文/邱永芬

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