滨海型温泉项目的开发逻辑，在于精准把握海洋与温泉的双重资源禀赋，实现建筑布局、体验场景与滨海风貌的有机共生，在保留海岸原生肌理的同时，打造“观海泡汤+滨海文化”的沉浸式体验。星野集团「界」旗下的界・Anjin、界・别府、界・出云三大滨海型温泉项目，均毗邻海岸或海湾，在开发过程中形成了各具特色的落地路径，其经验对同类项目开发具有重要的参考价值。

01 界·Anjin

海岸文化与航海记忆的沉浸式开发

该项目坐落于静冈县伊东市海岸，以英国航海家三浦按针（WilliamAdams）的航海轨迹为文化内核，围绕“海洋景观+航海文化”展开深度开发，核心要点聚焦三大维度：

建筑布局采用临海望洋的开放式设计，客房与温泉区均面向太平洋，大面积落地玻璃与观景露台最大化呈现海景视野，顶楼“SunBuena露台”复刻三浦按针打造的西式帆船主题，让宾客在休憩时仿佛置身航海甲板，感受海风与涛声的环绕。

将滨海资源与航海文化深度绑定，开发航海主题导览活动，讲述三浦按针在日本的历史故事；温泉区以海洋疗愈为核心，室内外温泉均融入海盐元素，泡汤时可远眺海岸线，搭配当地新鲜海鲜会席料理，形成沉浸式体验；客房装饰融入船舵、海图等航海元素，强化文化沉浸感。弱化建筑与海岸的边界感，采用现代化设计语言让建筑自然融入滨海环境。外立面选用浅色调材质，呼应海洋与天空的色调，避免厚重建筑破坏海岸天际线；公共区域设置开放式连廊，衔接沙滩与温泉区，让宾客在移动过程中持续感受滨海风光，实现“建筑为海岸留白，体验与海洋共生”。

02 界・别府

温泉街与海岸肌理的共生式开发

项目地处大分县别府温泉街，紧邻海岸，依托别府“温泉街+海洋”的双重禀赋，开发过程中以“延续温泉街烟火气，保留海岸原生感”为核心，形成三大开发特色：建筑布局采用沿街临海的线性设计，沿别府温泉街延伸排布，建筑高度贴合周边低矮民居，上部采用碎扇贝壳混灰泥材质，呼应海岸元素，既实现与温泉街的无缝衔接，又让临海一侧的客房与温泉区能直面大海，形成“街景—建筑—海岸”的自然过渡。

将滨海资源与温泉街文化深度融合，打造“海岸温泉+市井体验”的独特场景。公共温泉浴场设置临海泡池，泡汤时可欣赏海岸风光与温泉街的热闹景象，当地乐体验推出汤治壶乐队表演，以温泉水桶奏乐呼应滨海温泉文化；会席料理融合海鲜食材与别府乡土风味，让宾客在感受海岸鲜味的同时，体验温泉街的烟火气。强化海岸生态的保护性利用，避免过度开发对海岸环境的破坏。温泉区临海一侧采用生态护岸设计，保留原生礁石与海岸植被，泡池周边设置防护栏但不遮挡景观，让宾客在安全范围内亲近海岸；客房露台采用轻量化设计，减少对山体与海岸地形的扰动，实现开发与生态的平衡。

03 界・出云

海岸圣地的神话文化赋能开发

项目位于岛根县日御碕海岸，毗邻出云大社，地处日本夜晚守护圣地，拥有海岸线与神话文化双重资源，开发过程中以“海岸景观+神话文化”为核心，形成三大开发亮点：

建筑布局采用“临海望圣”的低密设计，整体建筑密度极低，散落于海岸缓坡地带，全部客房为带露天温泉的和式房间，可欣赏地平线处的日出日落，同时面向出云大社方向，形成“海岸—建筑—神社”的视觉轴线，强化圣地海岸的氛围。

将滨海资源与出云神话深度绑定，打造“海岸观礼+文化体验”的功能闭环。在海岸观景台设置灯塔观潮点，供宾客欣赏海岸潮汐与灯塔景致；当地乐体验推出以大海为背景的“石见神乐”表演，演绎出云大国主神让国神话，让宾客在海岸边感受神话文化的感染力；温泉水取自玉造温泉乡，兼具美肤功效，泡汤时可聆听海浪与神乐表演的呼应。

空间设计融入海岸元素与神话符号，客房采用大岛绸等工艺品装饰，墙面以出云神话壁画点缀，露天温泉池采用天然石砌，与海岸礁石相呼应，泡池边设置注连绳装饰，象征神圣场所的界限，让滨海温泉体验与神话文化、海岸自然深度融合。

03 启示与借鉴

星野「界」旗下四大滨海型温泉项目的开发，均坚守“敬海不扰海，融景不毁景”的核心原则，其开发路径为同类项目提供了五大核心借鉴方向：

1.地形适配优先，采用灵活的临海布局模式

滨海型项目需充分适配海岸地形与潮汐特征，避免大规模平整地形。可借鉴案例中的分层式、线性式、低密化布局模式，根据海岸缓坡、高地、滩涂等不同地形，灵活规划建筑位置与形态，让建筑顺应海岸走势而建；同时合理利用地形高差，打造分层观景空间，最大化呈现海景资源，实现地形利用与景观体验的双重优化。

2.资源联动，构建“滨海+温泉”的体验闭环

滨海型温泉的核心竞争力，在于将温泉功能与海洋特色深度绑定。开发时应梳理海岸景观、潮汐变化、海洋生物等资源，构建“滨海体验+温泉疗愈”的功能体系：如结合海岸资源规划徒步、观潮、沙滩休闲等项目，将温泉区作为滨海体验的收尾与休憩点，形成“滨海探索—温泉舒缓”的闭环；同时根据海岸特征，打造临海泡池、海景汤屋等差异化空间，让温泉体验与海洋景观深度关联。

3.肌理共生，实现建筑与海岸环境的无界融合

让建筑自然融入海岸与周边环境，是滨海型温泉项目的核心设计要求。一方面，优先选用当地海岸常见的材质，如贝壳、礁石、浅色石材等，让建筑外观与海岸色调、质感相协调，弱化人工痕迹；另一方面，尊重海岸生态与周边肌理，如延续温泉街的空间尺度、保留原生礁石与植被，避免过度商业化改造，让项目成为海岸环境的自然延伸。

4.在地赋能，挖掘滨海关联的文化与民俗特色

滨海型温泉项目的开发，不应只停留在“观海泡汤”的物理结合，更应挖掘与海岸相关的地域文化、神话传说、民俗活动。可借鉴界・Anjin的航海文化、界・出云的神话主题，梳理当地与海洋相关的历史故事、传统技艺、节庆活动，通过体验项目、空间装饰、演艺表演等方式融入开发环节，让宾客在享受滨海温泉的同时，感受地域文化的独特魅力，提升项目的记忆点与竞争力。

5.动线优化，打造沉浸式的滨海移动体验

海岸地形与景观特征，决定了滨海型项目的动线设计需兼顾体验性与安全性。一是规划适配海岸地形的步道系统，采用原木、石板等自然材质，顺海岸延伸或沿地形高差布局，避免硬化路面破坏海岸生态；二是在动线沿途设置观潮点、海风休憩区、科普标识等节点，让移动过程成为滨海体验的一部分，强化“一步一景”的沉浸感；三是合理规划功能区域，将温泉区、休憩区设置在观景佳、风浪小的区域，将餐饮、住宿设置在交通便利处，兼顾体验感与实用性。

星野「界」旗下的四大滨海型温泉项目的开发逻辑，在于“临海筑汤，融境共生”——既顺应海岸的自然肌理与生态特征，又契合海洋资源的利用规律，更贴合游客对滨海温泉的开阔、治愈、有文化的核心需求。其开发过程中坚守的地形适配、资源联动、环境共生、在地挖掘、动线优化的做法，为滨海型温泉项目的开发提供了清晰的路径参考。滨海型温泉项目开发的关键，不在于堆砌豪华设施，而在于精准把握“海洋+温泉”的核心特质，让建筑让位于景观，让体验融入文化，实现“建筑隐于海岸，温泉融于海景，文化植于在地”的开发目标。唯有如此，才能打造出兼具生态价值、体验价值与品牌价值的滨海型温泉项目，让宾客在涛声与温泉的交织中，收获身心的双重治愈。