近年来，文化旅游业兴起古镇风，不少地方投资数十亿甚至上百亿兴建所谓古城、古镇，却因没有游客而荒废，沦为一座座“鬼城”。

“龙潭水乡”古镇无人问津

8月11日，有社交媒体博主到四川成都“龙潭水乡”古镇游览。古镇仿造《清明上河图》修建而成，位于成都中心城区，占地面积220亩，投资超过20亿元。

“龙潭水乡”历经4年时间打造，主题以苏州园林式建筑特色为主，融合川西民居的巧妙设计，古镇内小桥流水、古香古色，规模相当于周庄古镇。

2013年4月26日，“龙潭水乡”开业。然而，开业仅三年，古镇就成了无人问津的鬼城，街道凄清冷落，一间间商铺大门紧闭，石板台阶长满了青苔，栏杆锈蚀斑驳。

在古镇游览的博主感叹：“很冷清，到处都是很冷清，很萧条，现在这些房子里面基本上都是空的，就像是一座空城，晚上的话就像是一座鬼城。我相信晚上一般人可能都不敢进来，一个人在这个古镇里面逛，真的很恐怖。”

《只有峨眉山》连年亏损 暂停运营

8月6日，旅游上市公司峨眉山发布的中报显示，主营《只有峨眉山》旅游演艺业务的峨眉山云上旅游投资有限公司实现营收846.58万元（以下简称“云上旅投”），净利润亏损1613.83万元。

半年报还披露，《只有峨眉山》项目于今年6月15日暂停演出。

《只有峨眉山》是中国南方首个行进体验式情景剧，以云海为创意元素，打造了“云之上”“云之中”“云之下”三个演出剧场。剧场项目占地面积约7.8万平方米（117亩），总建面积3.05万平方米。

据官方介绍，《只有峨眉山》总投资额8.19亿元，由峨眉山A联手峨眉山旅游投资开发（集团）有限公司、四川旅投航空旅游有限责任公司共同开发打造。其中，峨眉山A持有该演艺项目公司云上旅投的40%股权，为其控股股东。

2020年9月，云上旅投为建设《只有峨眉山》演艺剧场向工商银行峨眉山支行贷款5.6亿元，到期日为2036年12月5日。峨眉山A及其他股东按照持股比例对这笔贷款承担连带责任保证担保。

截至2025年6月30日，云上旅投实际提款5.36亿元，已偿还4321.26万元，目前仍背负贷款4.93亿元。

该演艺项目2019年9月底正式对外演出运营，距今已有近6年时间，连年亏损。

财报数据显示，2020年至2024年，云上旅投的净利润分别为-6057.84万元、-7461.77万元、-9538.58万元、-2.28亿元、-1.24亿元。2025年上半年，云上旅投依然未能走出亏损泥潭，实现净利润-1613.83万元。

天眼查数据显示，云上旅投2019年也亏损，实现净利润-1995.91万元。计算可知，云上旅投6年累计亏损超6亿元。

《只有峨眉山》剧照

常德桃花源古镇看不到人影

常德桃花源古镇所在地，就是东晋陶渊明笔下所描写的桃花源所在地，投资50亿元，占地面积1600余亩，2016年完工。

开发商原本要把古镇打造成涵盖住宅、商业街、大型酒店和餐饮等为一体的综合社区，但开业不到一年，古镇就濒临破产，很多已经入住的商户纷纷撤离，很多人亏得血本无归。

有视频显示，桃花源古镇被称为规模最大、荒废最严重的古镇。

很多业主花了几百万在这里买房，结果还没有入住，这里就变成了一座空城，平日里看不到一个人影，安静得让人害怕。很多人想把房子卖掉，却根本无人接盘，很多房子因此空置着，周围长满了杂草。

而类似的四合院式住房，古镇里面有逾700套，总估值15亿元，这些房子挂在阿里巴巴平台降价拍卖，依旧无人问津。

张家界大庸古城四年累亏10.8亿

湖南著名的旅游景区张家界，修建了一座大庸古城，投资25亿元，面积325亩，总建筑面积约18.5万平方米。建筑风格融合了明清建筑元素与土家族特色，配套有戏台、文庙、牌坊街等。2021年6月试营运，2022年8月全面完工。

古城由国企张家界旅游集团主导。原本定位为打造具有全国示范意义的文化旅游新标杆。建成后预计每年实现营收近5亿元，净利润近2亿元。

但是，张旅集团自运营就没有盈利过，四年累计亏损达10.8亿元。截至2024年底，大庸古城公司资产总额13.95亿元，负债总额16.97亿元，净资产额为负3.02亿元。

这座曾被视为城市文旅标杆工程的古城，每天接待的游客不到20人，唯一盈利项目竟是景区停车场。

如今，大庸古城成了资金沉没的“空壳景区”，也是中国遍地烂尾的文旅产业的一个缩影。

长沙铜官窑古镇沦为鬼城

湖南省会长沙的铜官窑古镇，号称投资100亿元的文旅项目，总建筑面积达110万平方米，是由新华联文旅发展公司，以古代陶瓷文化为基础，为再现大唐风采所打造的国际文化旅游目的地。

项目涵盖8大博物馆、5大演艺中心、3个星级酒店、20家民宿客栈、18处人文景点和4大亲子游乐项目等，同时还有以黑石号特技秀为首的六大娱乐体验项目。

2018年8月，铜官窑古镇仓促开园，景区内项目尚未完全完工。

最初门票收费200元。但古镇一开业就被许多游客抱怨“门票贵”、景区里物价太高。如今古镇除了游客中心区域，其它街区看不到一个人，大量商铺没有营业，被网友称为“鬼城”。

资本驱动政绩工程 古镇成了廉价快消品

上述古镇是遍地烂尾文旅产业的一个缩影，2000年后，中国各地争相发展文化旅游景区、小镇、特色街区，并纳入GDP考核与招商项目。然而假古镇、仿古街巷同质化严重，“千镇一面”“文化失真”等批评的声音不断出现，许多古镇渐渐无人问津，沦为一座座“鬼城”。

地方政府相互之间的竞争，要GDP增长，要拿政绩，要拿市容作为它的脸面，这就导致大量的文旅项目出现。这些项目本身不是市场经济的产物，经济可行性很差所以造成了遍地鸡毛。”

本该承载文化记忆的古镇，如今却成了廉价的“快消品”。

原居民被“迁走”，生活痕迹被清理干净，换上统一着装的“演员”假装古人表演。“文化被表演化、生活被景观化，这种割裂感日益强烈。”

而真正有吸引力的古镇，如若干年前的凤凰、平遥、丽江，是有生活气息的，是“活着的文化”。