今年年初开始，泰国开始严厉打击日租公寓和无证经营酒店，维灿也经常能看到有泰媒发布消息称，有人因将长租公寓改成短租而被处罚的。

即便如此，依然有人会顶风作案，原因很简单：利润空间大。

像曼谷长租公寓的年均租金回报率在5%左右，但要是短租做民宿的话，起码在7%以上，有些平价的小公寓，甚至能达到10%以上，对于房产投资者来说，这个回报率确实很可观。

可是泰国2004年出台的《酒店法》明确规定禁止任何人未经许可从事酒店业务，若有违反者，最高将面临1年的监禁、或2万泰铢的罚款，亦或是两者并罚，且每日外加1万泰铢的罚款，直至此类活动停止。

不过，今年在打击不正规短租的同时，为了加速旅游业的恢复，泰国开始有了放宽正规短租限制的可能。

6月初，泰国议会开始讨论一项新的草案——《酒店与短期住宿法案》，未来通过后，将用它来代替2003年的《酒店法》。

其中调整以下的这些内容，对于泰国买房人来说，是利好消息。

根据现行的《酒店法》规定，短租的物业，房间数达8间及以上，或可容纳30位及以上客人，就需要获得酒店营业执照才能合法经营，而泰国绝大部分的住宅公寓，都是不符合获得酒店营业执照标准。

首先是用地限制，酒店应该是商业用地，普通公寓则是住宅用地，其次是酒店经营需满足严格的建筑安全标准，包括消防、疏散通道、卫生设施等，普通公寓在设计和建设时，并未按酒店标准执行，所以很难通过相关检查。

正在讨论的新法案则将这条内容调整为，不超过29间房，可容纳不超过58人的物业，就能合法进行短租，大大放宽了这个限制。

现行的《国家环境质量促进和保护法》中还表示，公寓的房间数不超过79间房，且占地面积不超过4000平方米，就无需参与环境评估。

环境评估简称EIA，是泰国泰国政府为确保建设项目对环境的影响可控而设立的制度，会对可能对自然资源、环境质量、健康或公众利益产生重大影响的项目或活动进行全面研究和评估，若通过科学分析后，预测将建设的项目实施后，会对环境产生重大影响，将会提出预防和减轻措施。

简而言之，这是建造公寓的第一个流程，只有通过后才能正式动工，但若少于79间则可以免除，使物业建造的限制更少，流程更加简便。

若《酒店与短期住宿法案》正式实施，少于29间房的小公寓，不但可以不参与环境评估，还能进行短租获取更高的租金收益，吸引力将大大提高。

房地产开发商为了迎合市场需求，也必将提高建造小公寓的比重，所以未来想在泰国曼谷、芭提雅、清迈等热门城市，投资公寓合法进行短租，获取高租金回报，也不是不可能了。

总之，这个草案对投资泰国公寓的人，无疑是好消息，但草案的反对者也有不少，他们认为把公寓改成短租民宿，会影响长住住户的生活质量、对游客的安全构成威胁等。对此，相关的支持者出来表示称，现在限制严格，很多人依然私下无证经营，若合法化后，则可以通过相关制度，提高这些短租物业的安全性与秩序性。

本期内容就到这里了，后续该法案若还有新进展，维灿将及时为大家分享，感兴趣的朋友，可以持续关注一下哦！