房地产企业确认收入时怎么做分录
创始人
2024-05-19 20:30:41
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房地产企业确认收入时怎么做分录
房地产主营业务收入会计分录:
1、预收房款
(1)收到预售款
借:银行存款
贷:预收账款
(2)预缴增值税
借:应交税费--预交增值税
贷:银行存款
2.销售房屋
(1)确认收入
房地产开发公司交房,同时收取房款的差额.
借:银行存款
预收账款
贷:主营业务收入
应交税费--未交增值税
(2)预缴税款的抵减
借:应交税费--未交增值税
贷:应交税费--预交增值税
(3)缴纳税款的会计处理
借:应交税费--未交增值税
贷:银行存款
房地产企业收入确认原则
销售商品收入同时满足下列条件的,才能予以确认:
(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;
(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施有效控制;
(三)收入的金额能够可靠地计量;
(四)相关的经济利益很可能流入企业;
(五)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量.
第一点,商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方,房屋价格涨跌都由买房人承担.符合第一点
第二点,其实只是在建房子,但是没有享有管理权,最终管理权还是在业主.
第三点,收入的金额能够可靠地计量,第四点相关的经济利益很可能流入企业.已经全款收到钱了,收入金额可以靠确认,经济利益已经流入.
第四点,相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量.一般房地产公司都签的总包合同,在项目施工的初期可以预算出一个成本.工程施工企业也是根据成本预算确认收入和成本的,那么房地产企业更可以了.
房地产企业确认收入时怎么做分录?在遵循房地产企业确认收入原则的基础上,确认收入的会计分录依据不同的时段进行.详细的分录方法,小编已在上文中整理分享出来,供大家参考学习.好了,本章就到这里了,感谢大家,下期再见.
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