卜房者说丨部分银行要提高房贷利率了，原因何在？
创始人
2024-10-26 13:05:09
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一夜之间，有不少市民会发现，自己的房贷利率已经降了！但是在全国沸沸扬扬地降低贷款利率时，有些城市在提高房贷利率了，怎么回事？
日前，广州多家银行都已宣布最新的房贷利率为2.65%，不到一天，便接到要求，房贷利率不得低于公积金利率，即首套房贷利率执行不低于2.85%。不止广州，在江苏省南京、苏州等城市，多家银行也接到要求，首套房贷利率不能低于2.95%，加点从—90BP变成了—65BP。这实际上就是在宣告，房贷利率不应该再下降，或者下降过快了。
一方面，广州房贷利率不断下行，有政策驱动银行成本下降的原因，但也不能忽视其中的恶性竞争的因素。房贷是优质资产，部分银行资金来源成本低，对房贷份额比较重视，给出低利率，甚至通过给中介机构返佣的形式来抢夺客户，这不利于市场稳定。
另一方面，银行自主减少利率优惠点的行为，会对央行整体降息的政策节奏产生影响。此前，允许取消地方房贷利率下限，赋予地方商业银行自主决定利率加减的权力，是基于当时LPR相对较高的背景，即在4%以上的水平。然而，随着LPR逐步下调并趋于更低水平，地方银行自行减点的意义逐渐减弱。
关于部分银行提高房贷利率，你怎么看？欢迎评论区留言，和我们一起聊一聊。
（全媒体记者卜岚 高煜祺 通讯员 李晓琦 视频 袁红霞）
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