广州多家银行，收到“窗口指导”
10月24日，广州多家银行称，银行已经收到监管指导通知，住房商贷利率不得低于公积金贷款利率。
近期，广州首套房利率跌至2.6%。10月21日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期和5年期以上LPR均下降25个基点，5年期以上LPR下降至3.6%，这是今年以来LPR降幅最大的一次。
各家银行纷纷调整房贷利率，部分银行报价出现商贷与公积金利率“倒挂”的情况。记者获悉，截至10月23日，已经有6家银行首套房商业贷款利率低于公积金利率。
周亮 摄
今年5月18日起，全国下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
10月24日，记者获悉，广州多家银行收到监管指导通知，住房商业利率贷款不能低于公积金利率贷款，现在房贷利率最低只能给到2.85%。
“根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。现在广州主流利率为LPR-75个基点，按照最新的LPR计算即2.85%。”广州地区一家银行工作人员回复称。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，广州房贷利率不断往下走，有政策驱动银行成本下降的原因，但不能忽视恶性竞争或恶性内卷的因素。银行为争抢房贷份额，通过降低利率或价格战来获得客户。
“房贷利率大趋势往下走，但绝不能恶性竞争。”李宇嘉表示，从房地产市场供求关系、人口形势、全社会平均投资回报率、居民收入和就业形势等综合来看，房贷利率长周期往下走，但要分阶段和受政策调控影响，与银行的资金成本、运营管理、风控制度等密切相关。
他认为，银行房贷市场不能出现恶性竞争，并不能因为争取房贷份额而忽视了风险控制，不能撇开借款主体的信用、流水和收入而一味地强调份额。如果这样的话，未来房贷不良率会明显上升。
招联首席研究员董希淼表示，本月LPR大幅度下降后，存量和新增房贷利率将可能明显降低，有力地降低居民住房消费负担，提振居民住房消费的意愿和能力，更好地促进房地产市场止跌回稳。
作者： 周亮