谁也没想到，棚改货币化居然重回房地产，而且一上来就是100万套的大招！

最新的发布会上，住建部明确表示，将通过货币化安置的方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。

同时还强调说，只要前期工作做得好，这100万套很可能不是终点，还会在此基础上继续加大支持力度。

货币化棚改再现，将对楼市产生怎样的影响？能对我国经济复苏起到怎样的效果？这回楼市真的要稳了？

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棚改货币化，“大招”回来了

自打美联储降息之后，国内就推出了一系列的提振经济政策，包括降息、降准、降低存量房贷利率等等。

同时高层一直在强调，要“促进房地产市场止跌回稳”。

那具体如何促进楼市止跌回稳呢？

在最新的发布会上，又打出了一套组合拳，包括取消限购、降低首付、收购存量房、加大融资支持力度等，除此之外，还非常令人意外地推出了一个大招——重启货币化安置，规模是100万套。

这里有两个重点需要注意。

首先，要注意货币化安置这个关键词。

什么是货币化安置？

我想大家对这个词都不陌生，说白了就是拆迁直接给钱，2015年那一轮房价上涨，大家应该都记忆犹新，起点正是大规模的棚改货币化，结果房价2年内差不多翻了一番。

后来为了给市场降温，基本就不再用这一招了，这几年拆迁都以给房子为主，现金补贴越来越少。

现在重新把这一招拿了出来，可见稳定楼市的决心。

其次，这里的100万套是新增，不是总计。

发布会上称，现在全国仅35个大城市待改造的城中村就有170万套，全国需要改造的危旧房还有50万套。

所以现在这100万套新增的棚改房，大概率只是一个开始，未来可能还会进一步扩大规模。

而且100万套这个规模也不小，假设每套拆迁补偿100万元，那就是1万亿的资金投入。

货币化安置，好在哪？

早在去年年中，高层就已经为房地产行业定了调子：

整体形势供过于求，但究竟过了多少，没有明说。

按照最基本的经济学逻辑，供过于求带来的必然结果，当然就是价格下跌。

我们也可以看到，这几年各地楼市下行，除了少数超一线大城市的核心区域外，几乎都处于持续向下的趋势中。

那取消限购、降低利率，鼓励大家买房子会有效果吗？

当然有效果，但见效不会那么快。

如果是在房价上行的阶段，这些措施会立竿见影，随便推出一个，都能让市场抢破头，但在市场非常谨慎的阶段，这些措施在短期内很难扭转趋势。

说白了，当前楼市调控的难点在于供求关系，只有能快速改善供求关系的大招，才能让市场趋稳。

收购存量房属于这样的大招，但问题是操作起来没那么容易统筹规划，钱从哪里来，收购标准如何定？所以落地的节奏不会特别快。

而货币化安置则要更容易启动一些，一些需要改造的城中村和老旧危房，各个地方都早有规划，只要钱到位，马上就能开始行动，然后这些业主拿到补偿款或者房票以后，很快又会流入楼市。

这样就能快速地减少了现存房子的数量，让供需趋于平衡。

楼市稳了吗？

在此次100万套货币化棚改公布之前，通过降低首付、降低存量房贷利率等一系列措施，楼市已经出现了比较明显的回暖迹象。

根据克而瑞研究中心统计，其监测的重点23城，十一期间新房认购面积环比上升77%，同比上升65%，其中北上广深四个一线城市同比增长102%，二三线城市同比增长55%。

而这一次又祭出了棚改货币化的大招，显然救市力度要比我们想象的还要猛，相信在这一系列猛药之下，楼市距离稳定已经越来越近，继续下探的空间已经非常有限了。

再从更深的层次来说，这也是提振经济的一步大棋。

众所周知，过去房地产行业曾为经济发展立下汗马功劳，但同时也带来了不少问题，因此被按下了暂停键，坚持房住不炒成为了主旋律。

但近几年全球局势突变，我们的经济一度承压，大家的日子过得怎么样，每个人都深有体会，所以提振消费、打通内循环就成了当下的首要问题。

但想提振经济，首先就要改变市场预期，让大家对未来充满信心，才敢消费。

而手里的资产如果在不断贬值，就会不断地消磨大家的信心，所以提振经济的一个关键点，就是推动楼市回稳、股市向上，来重塑市场信心，并传导到其他经济领域，带动消费，进而促进经济的全面发展。

所以当前的楼市可以说是明牌，在不断的组合拳刺激下，正在趋于稳定。

写在最后：

从“房住不炒”到“止跌回稳”，再到现在的100万套货币化棚改政策，高层对于房地产的态度，明显经历了重大改变。

在当前大环境下，其实从某种程度上来说，楼市止跌回稳与经济发展属于相辅相成的关系：

楼市稳了，大家的信心恢复了，经济发展才会越来越好，同时经济好了，大家的就业和收入有了保障，才有信心去置业，带动楼市升温。

如今高层花大力气救市，寒冬已过，春天终于要来了。

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