每经编辑 卢祥勇

昨日（10月19日），深圳年内第三个“日光盘”诞生。

位于深圳光明凤凰城板块的中建观玥名邸当天开盘，2047批客户抢192套房，换言之11个人里面只有1个人能买到。开盘1.5个小时即售罄，预计销售金额约6亿元。

图片来源：“深圳光明”微信公号

192套房90分钟售罄

10月19日上午，光明区红花山体育馆人头攒动，座无虚席，现场超2000人到场。位于光明凤凰城板块的，中建观玥正式开盘。

据南方都市报，选房顺序号是800多的一位先生表示，轮到他的时候可能已经没房了，“只要能选到房，不在乎楼层和朝向”。

项目10点开始选房，截止到11点30，开盘现场的销控表显示，192套房只剩下不到20套，去化已经达到9成，但2047批客户现场才叫到260多号。11点45分，现场消息传来，已经售罄。

来源：“中建观玥”微信公号

据悉，这是深圳“9.29”楼市新政策后第二个“日光盘”，也是深圳今年以来第三个“日光盘”。

和新政后首个“日光”的深业上城学府一样，中建观玥同样处于非深户无需社保即可购买的限购政策松绑区。

与深圳此前日光盘几乎都是单价10万元/平左右，总价千万元的豪宅盘不同，这次的中建观玥名邸上车门槛不算高。

乐有家研究中心指出，该项目于10月18日摇号，2047批客户冻资。此次开盘包括80㎡三房、89㎡三房及110㎡四房3类户型，折后价格约3.3万/㎡起，其中80㎡三房折后总价低至249万，价格在光明新房市场拥有较强的竞争力。

此外，中建观玥靠近深圳实验光明科林学校（在建）及13号线二期北延同观路站（在建），户型设计较好，得房率较高。有网友测算，80㎡及89㎡三房的户型得房率约95%，110㎡四房的得房率达到100%（具体以开发商公示为准）。

光明区住建局相关负责人介绍，9月29日晚间，深圳出台房地产新政，放松限购政策，并在首付比例、税收政策、降低存量房贷利率等方面做出优化，力度空前强大。光明作为深圳取消限购的区域，楼市传统的“金九银十”遇上超大力度的政策刺激，叠加光明的优质资源配套和广阔发展前景，各在售房地产项目到访数和认购数显著增多，热销楼盘销售火爆，有新房项目认购量较9月份激增3倍，市场信心进一步提振。

同时，光明区目前还有18个在售项目，市场成交火爆，如中海时光境、润曜府、满京华和府等项目，新政之后来访量均超过9月的3倍，其中，满京华和府首推186套房源国庆期间全部售罄，10月9日迅速加推271套补充库存。

吸引了不少外地客户

9月29日，深圳发布楼市新政，宣布非本市户籍居民家庭在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。至此，外围区域正式放开限购，而上周日光的深业上城学府，以及今天日光的中建观玥名邸两个项目，均位于外地人可买的非限购区。

据深圳新闻网报道，光明为解除限购区域，优良的居住环境、完善的配套同时也吸引了不少外地客户前来置业。记者了解到，国庆期间光明楼盘成交客户中来源于深圳市以外占比超10%。

另据深圳中原监测数据，截至10月14日，深圳10月的新房认购量已达到4418套，相当于以往两个月的网签量。“9·29”新政后新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化显著加快。当然也得益于开发商在价格上做出的让步，以价换量趋势不改，未来深圳新房“日光盘”有望继续增加。

与此同时，网上开始流传出“外地炒房团进军深圳某某楼盘打包扫货”等消息。据证券时报报道，记者对相关的几家深圳本地房企人士进行采访，得到的回复是消息并不属实。深圳龙华一处在售新房项目的营销负责人告诉记者，最近的确有一些外地客户来看房，大多数是来自香港、中山、东莞、佛山等地，但人数没有网传的那么多，成交占比不到10%。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出：“贝壳找房平台外地IP咨询的占比，从政策前的31%一路上升到了国庆期间的36%，尽管最近又有所回落，但整体来看，深圳新政对于外地客户的激发作用是非常强大的。”肖小平表示，从一线签约现场的统计数据上看，没有深圳社保的外地客户成交占比在10%左右。

编辑|卢祥勇 易启江

校对|刘思琦

每日经济新闻综合自第一财经、证券时报、深圳新闻网、南方都市报