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据统计，2024年 前三季度沈阳共成交10宗宅地。其中，皇姑区3宗、大东区2宗、于洪区2宗、铁西区1宗、和平区1宗、浑南区1宗。作为市内五区之一的沈河区，宅地成交“挂零”。

而10月，沈河区终于要“ 拍地”了， 马官桥北-1地块将于10月21日挂牌交易。该地块是沈河区今年出让的首宗宅地，因而备受关注。

起始价3900元，地块拟建城中村回迁房项目！

资料显示，马官桥北-1地块土地面积20522.35平方米，容积率不大于2.2大于1.0，建筑高度不大于80米（应取得净空批复），起始价3900元/建筑平方米。

近期， 马官桥北-1地块竞买文件出炉，透露了重要信息。

相关要求显示，该地块拟建城中村回迁房建设项目，住宅全部用于沈河区被征收居民回迁安置。

马官桥北-1地块位于东沈河区域。近年来随着区域内公园、交通、教育配套的完善， 东沈河的居住界面已经蝶变。

地块北侧临近万科东第项目，居住氛围日渐浓郁。交通方面，地块临近在建沈阳地铁一号线东延线农业大学站。未来， 一号线东延线的开通，将大大改善 区域居民的出行条件。

地块 竞得人提前曝光？主要建住宅、配套设施等

近日，地块又传来新消息，竞得人或已敲定。9月30日，辽宁建设工程信息网发布“沈河区城中村改造项目EPC总承包”招标公告。

沈河区城中村改造项目已经由辽宁省·沈阳市·沈河区备案，以沈河发改备字[2024]96号批准建设，招标人为沈阳惠沣置业发展有限公司。

此次招标项目的建设地点位于沈河区金家街西侧。建设内容为住宅、配套设施、地下停车场的建筑工程、结构工程、给排水工程、暖通工程、电气工程及室外配套工程，项目建设用地面积为20522平方米，新建总建筑面积约58300平方米。

从地理位置和 用地面积来看， 河区城中村改造项目坐落于 马官桥北-1地块之上，而招标人 沈阳惠沣置业发展有限公司，或为地块最终的竞得人。

另外，此次招标公告工期要求为2024年10月30日开工至2027年10月30日竣工。以此来看，该项目或将于2027年落成，届时区域回迁户将喜迁新居。

未来，沈河区有望再拍多宗热地！

不久前，2024年沈河区重点地块发布，除 马官桥北-1地块以外，还有多宗宅地亮相。

文化路南地块（药科大学）

1.地块范围

地块位于文化路南。东至规划路，南至规划路，西至规划路，北至文化路。预计出让面积约3.8公顷。

2.预提规划条件

用地性质：二类居住用地（R2）

容 积 率：不大于2.5

商业比例：3-5%

建筑高度：应取得净空批复

东陵路金马地块

1.地块范围

地块位于东陵路南侧，东至用地界线、南至用地界线、西至规划路、北至规划绿线。预计出让面积约3.54公顷。

2.预提规划条件

现规划：

医疗卫生用地（A5）、

二类居住用地（R2）、

商业用地（B1）

南塔客货联运站地块

1.现状概况

地块位于天坛一街以东、沈水路以北，地块面积约3.2公顷，现状为仓储用房及交通场站，周边以居住为主，包括东侧城建乾元（21F）、世纪天坛家园（7F）、北侧文萃花园（5F/7F）。

2.拟规划指标

用地性质：商住混合用地（F2）

用地面积：3.2公顷

容积率：不大于1.8

建筑密度：不大于30%

绿地率：不小于35%

商业比例：不小于10%

建筑高度：不大于50米

▶编辑|大伟