在房价上涨的年代，大平层住宅不仅住得更加宽敞舒适，深得人们的喜爱，其升值潜力也是最大的。

那令人万万没想到的是，才一两年时间，就有越来越多中产阶层纷纷“逃离”大平层，对此，有十年房产中介经验的过来人说漏嘴，原来，人人向往的大平层，其背后却有着很多人难以置信的四大缺点。

01.

什么是大平层？

“大平层”也被叫做“平墅”，意味“平面、展开的别墅”，是别墅的竞品，尤其是对近年来一些郊区别墅，几乎是碾压式的存在。

严格来说，不是面积大的户型都能称得上是大平层，比如如果一栋楼里面，既有改善型需求群体，住宅面积200平米，又有刚需群体住宅面积90平米，那么这栋楼就算不得上是大平层，充其量也只能叫做大户型。

真正的大平层住宅，起码整栋楼的住宅里，面积最小不能低于144平米。最大可以到200平方米，甚至1000平方米的跨度。

而之所以是144平米，主要也是因为这个面积其实就是一个分水岭，对于大多数一二线城市来说，144平米其实就是普通住宅和高档住宅的分界线，低于144平，只能称得上是普通住宅，高于144平，才能算是摸到“豪宅”的门槛了。

02.

为什么中产搬离大平层

既然有钱人都愿意花更高成本买豪宅，为什么中产却纷纷“逃离”大平层呢？深入分析以后发现，因为以下几个缺点：

1、持房成本太高，不好二次出手

大坪镇住宅虽说居住环境更好，但其价格也更高，因为地理优势等诸多因素，这种住宅起码总价达到了五六百万。

对于中产家庭来说，总价太高，购买人群少，出手并没有那么容易。

再加上近两年楼市进入调整周期，需求群体大幅减少，更是加剧了大平层住宅的下行。

有中介透露，有的小区大屏在开盘时单价高达3万多一平米，然而，才过去一年时间就降到了两万多，但即使降幅达到了30%，看房人依旧寥寥无几。

行内人士分析，对于普通家庭来讲，大平层其实也算是高风险置业，一旦市场出现波动，它表现的会非常明显，不如买普通大三居稳妥。

2、大面积住人多，隔音差

在大众的认知当中，大平层住宅住户少，相对其他住宅应该更安静。然而，现实中有不乏大平层实际居住却是热闹非凡。

比如很多家庭购买大平层以后，都会和父母甚至兄弟姐妹居住，如果这样的住户在楼上或者楼下做邻居，根本就享受不到半点儿安宁。

比如孩子在家玩玩具、大人挪桌子、关门的声音，可以说是从早到晚不停歇，即使叫保安上门协调也没用。

因为很多人根本就没有“不要扰民”的意识，真有这样的意识，他也不会整的，你非去投诉了。所以很多大平层业主之所以搬的那么急，主要也是因为受不了邻居的吵闹？

3、居住成本太大，非土豪承担不起

有中介表示，这些年来，他见过太多的业主，使劲的全力购买了大平层，才处几年，却因为生活成本太高，不得已将房子卖掉，又返回到高楼住宅。

还有一些人因为亏的太多，不愿意卖房，就只能降低生活品质，以维持大平层住在生活。

比如夏天来了，空调必不可少，但是居住在大平层想要让家里整个降温，几乎要所有空调都得开，才能达到效果，这样一来，每个月电费少不了大几千。

有些业主觉得电费太夸张，甚至直接把自己锁定在一个区域。

中介@小胡：曾经一位买了大平整住宅的业主，平时白天在家上班，都是把自己关在书房里面，吃饭睡觉都在书房，了解后才得知，书房空间不大，开一个房间的空调可以省电。

而且，除了水电费，其实大平层的物业费也不便宜，面积大，每月物业费就是上千元。这样算下来，一年光水电、物业、取暖等费用都得大五六万，对于那些好不容易省钱买大平层的家庭来说，还真是一笔不小的开支。

4、房子太大，清洁麻烦

很多人觉得既然能买得起大平层，那起码也要雇个保姆给自己打扫卫生，再不济，请个临时阿姨搞卫生，也不用自己动手。

其实很多人不知道，有不少购买大平层住宅的人，入住以后同样是自己搞卫生，根本原因也是舍不得花钱，普通三房，请阿姨来搞卫生，一次200；大平层搞卫生，起码都得400-500元一次。一个月怎么样都得六七千元。

尤其是北方家庭，灰尘大，家里几天不擦拭就一层灰。如果家里有孩子，打扫卫生就更勤。

所以有中介说，以前带客看大平层，还真有见过家里乱糟糟，不搞卫生不怎么收拾的，居住幸福感也不觉得很高。

结语：

这年头，哪有普通人不羡慕别人住豪宅的，但实际上并不是人人都是你羡慕的对象。

很多人表面风光却承担了数百万千万的负债，每天睁眼闭眼就是还钱，心累！

还有的人住着豪宅，实际上却省吃俭用，居住品质大幅下降。

当然，这里也不是建议大家不要买大平层，只是一定要量力而行，如果经济条件允许，该怎么买怎么买！如果经济条件有限，就不要盲目跟人攀比，因为你买入房产不仅仅是前期购房成本那么简单，还有后期长期的持房压力。

房贷、物业费，水电费，燃气费，这些都是你后续要承担的费用，一分都不能少。

总之，对于经济条件不算太宽裕的中产来说，与其买大平层增加自己的生活负担，还不如买普通住宅来的性价比更高，你说呢？

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