存量房利率下调终于定了！

刚刚，工商银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家银行，发布存量房利率调整常见问答，明确存量房贷利率将统一调整为LPR-30BP。

1、固定房贷利率也可以调整吗？具体怎么操作？

需先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

2、二套房贷款可以进行利率调整吗？

符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。首套、二套房都是LPR-30BP。（个别银行，对于北京、上海、深圳二套房贷调整有单独政策。）

3、此次利率调整后，房贷利率能降到多少？

如果房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。

例1小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

例2小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

4、房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？

房贷利率等于或低于LPR-30BP，不能参与利率调整。

5、我和朋友的贷款都在同一个城市，也都是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不一样？

除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

6、商用房贷款可以进行利率调整吗？

此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

7、已办理提前还款的，是否可以批量下调？

区分两种情况：

一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合要求的，可进行利率下调。

二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合要求的，纳入此次调整范围。

8、贷款在北京/上海/深圳，并且是二套房贷款，房贷利率能降到多少？

贷款在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

9、这次批量调整存量房贷利率，银行收取费用吗？

存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。

结语：存量房利率下调直接减轻购房者的还款压力，释放一部分家庭的可支配收入，有望提升居民的消费能力，进一步刺激经济的多元化发展。此外，随着利率下调，购房者面临的贷款压力减轻，继续持有贷款成为更经济的选择，减少了提前还贷的需求，有利于银行维持贷款规模。

总之，存量房利率下调不仅有利于购房者，也对整个房地产市场及经济体系具有积极作用，是政府推动房地产市场健康、可持续发展的重要举措。