房地产企业的负债正在转移，近期买银行理财的朋友需要特别注意了。如果不出所料的话，房地产企业的负债，可能会转移给每一个普通的老百姓，近期不建议大家买银行的理财产品，因为房地产行业的风险，正在转移给每一个买银行理财产品的人身上，细心的人会发现，今年年初开始，很多的银行理财产品已经开始赔钱了，银行的存款利率也是逐渐的降低，最近四大国有银行集体带动降息，银行的存款利率已经降低到2的时代。

简单来说，就是由于地产融资渠道的打开，地产开发商可以通过银行的理财端来融资。虽然银行可以通过不良资产打包来处理违约，但是这不是一两家，而是几万亿的一个规模，所以即便是银行也是吃不消的。除了打包之外，还需要其他的路子，比如已经实行的拆迁补救、境外融资、境内担保这些方式来转移风险，这种比较理想的形式就包括理财产品。把一个垃圾债稍微包装一下，变得高大上，利率又高，风险又低。

银行理财产品通常是由银行或者其合作伙伴组织的一种资产管理产品，旨在为客户提供一定的收益，并在一定程度上保护本金。如果客户投资的理财产品亏损，那么亏损的钱可能会被多个方面赚走。以下是可能导致银行理财亏损的原因和相关利益相关方：投资标的亏损：银行理财产品的投资标的可能包括股票、债券、房地产等多种资产。如果投资标的本身的价值下跌，那么客户投资的理财产品也会亏损。

基金公司和经理收取的费用：银行理财产品往往由基金公司或者经理负责管理。他们可能会向客户收取一定的管理费用、绩效费用等。如果理财产品亏损，那么客户可能会承担这些费用。此时，亏损的钱被基金公司或经理赚走。银行收取的手续费：银行往往会向客户收取购买理财产品的手续费。如果理财产品亏损，客户仍需承担这些费用。此时，亏损的钱被银行赚走。

任何理财都有风险，一定要理性看待，银行的理财产品也不例外，一般来说，银行理财还是比较安全的，具体风险就要看产品类型了。银行理财产品面临的主要风险有市场风险、信用风险、流动性风险、通货膨胀风险、操作管理风险以及不可抗力风险等。这个要看你买的是保本型产品还是非保本型。签署的投资协议上应该会注明的。建议你把银行签署的理财协议仔细研读一下。

银行理财产品可靠吗。既然是不保本理财产品，那就有亏本的可能，银行保本理财也有亏损的可能性，因为银行投资金额较大，因此亏损本金也较大，投资者要谨慎选择。“投资者持有到期可保证本金或保证预设比例的投资本金”，不少保本型理财产品的条款均有这样的注明，从这里我们就可以发现几点重要细节来判断银行保本理财产品是否或亏本，首先，此类产品的保本有期限限制。