楼市马坐播丨买房不买边户是“聪明人的选择”？
都说买房是个技术活儿，在市民周先生看来，这话还真没说错。最近他看上了江宁东山的一家楼盘，确认购房意向后，选中间户还是边户让他犯了难，有人告诉他“聪明人”都不选边户，这是真的吗？
所谓的边户，通常是指建筑物两侧的单元住宅，而位于中间的毫无疑问就是中间户。从楼盘的效果图或者实景图上不难看出，边户一般会有两三面的光照，而中间户只有一面到两面，从采光上说，边户的优势比较明显。不过，提出反对意见的人认为，只看采光还不够，边户至少有一面墙是外墙，在雨季或者是多雨的区域里，如果外墙的防水工程没有做好，容易导致房间内的渗水、发霉甚至是材料脱落等问题，会影响房屋的使用寿命和美观，而中间户就没有这个烦恼，两侧都是房子，可以帮它“挡风遮雨”。
周先生说，销售人员告诉他，边户还存在隔热的问题，由于外墙直接与外部环境接触，在南京这样四季分明的地区，冬冷夏热恐怕成了“标配”，就算开空调的话，也会影响制热或者制冷的效率，能耗会比较高，多花冤枉钱。如果买的是西边户，还有西晒的问题，相信不少人都深有体会。
那么选边户真的不如中间户吗？在不少资深人士看来，中间户最大的问题是户型结构，由于只有一面或者两面采光，中间户的户型设计较为狭长和不规则，不仅影响实际居住体验，得房率也相对较低。此外，采光不足也是天然短板，有的房间可能需要长期开灯才能保证光照，还有通风不畅也是中间户的弊病，与拥有更多采光面的边户比起来，这些问题都是户型结构所带来的缺点。
那么为何有的销售还会对买房人说“聪明人”不买边户呢？这恐怕就跟房子的销售话术有关了，如果中间户的销量比不过边户，售楼人员强力推荐中间户也就不足为奇了。周先生比较来比较去，最终还是选择了边户，他认为与不能更改的户型结构相比，边户可能遇到的问题都可以解决，比如外墙防水与保温，但是采光、通风等因素除了换房，买房人就别无选择了。归根到底，做购房决策的时候，买家要结合自己的实际需求和喜好，理性地分析和比较各种条件，不被外界的花言巧语所迷惑，做出最聪明的选择。
策划：李军
统筹：殷小平
摄像/剪辑：李铭哲
设计：冯晨禛
包装：唐嘉钰
扇面题字：张天翼
文案/出镜：马祚波
校对：盛媛媛
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