屠龙刀，是金庸武侠小说《倚天屠龙记》中的宝刀，因号称“武林至尊，宝刀屠龙”而被武林人士视为至宝，引得各个门派纷纷争夺。

所以“屠龙刀”在人们的印象中往往是威力巨大、极具杀伤力，也让“屠龙刀”在小说之外被广为引用，尤其是在“砍价”环节。

在砍价的情境中，“屠龙刀” 常用来形容砍价力度极大、下手极狠，就像屠龙刀挥舞起来能给对手造成巨大的伤害一样。

当下二手房市场，早已由卖方市场过渡到了买方市场，买家拥有充分的选择权和话语权，所以频繁挥舞无坚不摧的“屠龙宝刀”进行砍价，掌握议价权。

那不同时间段，各个区域、面积段、总价位的二手房，在实际成交中有什么样的议价空间？应该有很多房主和购房者都想了解。

班长从2023年1-7月、2024年1-7月二手房成交数据提炼出了以下内容，希望能给大家提供一定的参考。

2023VS2024，砍价空间变大了！

2023年1-7月合肥共成交14864套二手房（数据来源贝系，包括9区3县，下同），2024年1-7月共成交15275套。

2023年1-7月平均议价空间在3.94%，而2024年平均议价空间在6.26%，增加了2.32%。

具体到金额，2023年套均成交议价空间7.25万，2024年是10.58万，增加了3.33万。意味着成交一套房源，挂牌价与成交价的价差越来越大，买家的议价空间越来越强，相对的则是卖家越来越被动。

如果挂牌价不变，一套挂价200万的房子，2023年成交价大约在192万左右，而到了2024年成交价则只有约187万左右，少卖约5万元。考虑到随着楼市行情变化，卖家挂牌价在下调，也越来越理性，对比2023年真实的价差还会更大。

砍价空间最小的是瑶海、肥西和长丰！

分区域来看，砍价空间最大的分别是蜀山区、政务区、包河区和庐阳区，议价空间在6.84%、6.62%、6.51%和6.42%。

刚需房源成交占比高、均价较低的瑶海、新站、肥西等区域，由于基数比较低，砍价空间也相对较低。

从成交总价来看，政务区由于单价、总价较高，所以平均砍价在空间在22万左右，相比2023年上涨4万，滨湖与高新区的平均议价空间都在14万左右，分别上涨了3万和5万。

蜀山区与经开区也有平均12万的砍价空间，瑶海区、肥东与长丰砍价空间则平均在6万。

90-110㎡砍价空间最小！

从成交数据上看，90-110㎡不仅是二手房市场销量最好的，同时也是砍价空间最低的，而50㎡以下和180-200㎡想要成交就得接受买家的大幅砍价。

200㎡以上由于早年产品规划问题，在二手房市场相对比较稀缺，砍价空间不算太高，不过随着最近两年大户型的大规模供应，未来还能否有如此表现就很难说了。

在总价上，让人没想到的是，议价空间最高的竟然是50万以下房源。

50万以下房源多是老破小，房龄大、居住体验不佳，拆迁机会也非常渺茫，所以此类二手房非常尴尬，挂牌价已经很便宜，还要接受买家的大砍刀。另外还有一些小公寓，由于产品和受众的关系，议价空间加大。

600万以上的成交不算多，平均下来每月也不过20套左右，这种房源属于特殊市场，买家相对较少，房子基本都是一套一议。

但这两年新房品质内卷加剧，新房与二手房形成了明显的“品质代差”。现在二手房市场上不少改善住宅，与新一代产品相比，内部居住环境的竞争力明显下降，如果没有核心地段的加持，同样无法避免卖房时被“屠龙刀”。

整体上看，在进入买方市场以后，如今的二手房交易环节中，砍价已经从“小菜刀”转变为“屠龙刀”，卖家想要快速变现，只能在价格上做让步。

不过随着市场的持续调整，二手房泡沫已经被大量挤出，部分二手房已经跌无可跌，未来砍价空间有走低的趋势！

你最近买二手房了吗？砍了多少价？