在进入到2023年之后，各地纷纷放开了限购、限贷政策。各家银行也纷纷下调了房贷利率，以及首付比例。这对于刚需和改善型购房需求的家庭来说，现在正是政策鼓励大家买房的最佳时机。而对于刚需和改善性需求来说，由于买房是用于自住，房价即使出现大幅波动，也和你没关系。

不过，现在购房者群体最大的困惑是，该如何买到自己比较满意的房子，将来也不会后悔，毕竟刚需和改善性家庭要居在房子里几十年。对此，有业内人士表示，在买房时，如果不想被坑，要牢记7字：“买老、买小、不买三”。让我们来了解一下：

第一，买老（购买次新房）

所谓的买老，主要是指购买5-10年之内的次新房，因为这样的房子既是比较新，又可以避免买到期房，出现烂尾楼的情况。近些年，由于开发商负债率过高，使其融资渠道受限，再加上销售业绩下滑，导致开发商资金链紧张。

如此一来，要么会发生开发商偷工减料，房子质量堪忧的情况，要么出现烂尾楼，让购房者蒙受损失。而如果购房者买的是房龄只在5-10年的次新房，那就可以去实地察看房子，如果觉得满意就购买，不满意就别买。

第二，买小（购买小面积的房子）

我们所说的买小，就是年轻人应购买房子面积在60-70平米左右的小户型的房子。主要是因为，购买小面积的房子，总价不会太高，这样每个月的房贷压力也可以减轻不少。等以后经济条件好了，可以再去购买大户型的房子。

试想，如果一步到位要购买120平米以上的大面积房子，这会导致每个月还房贷的压力会明显增大，购房者很可能会不堪重负。所以，购房家庭一定要“量力而为”，买房没必要一步到位。

第三，不买三（老破小、郊区的房子、高层楼房）

实际上，所谓的不买三，就是不建议大家购买老破小、郊区的房子、高层楼房等3类房子。那么，这3类房子究竟有什么缺陷，为什么不建议大家购买呢？

1、不要购买老破小。老破小的房子最大优势除地段好之外，还有周边交通、超市、医院、学校等配套设施都很成熟。不过，老破小的房子也有缺陷：1、房子的主体结构，各种管道设备都已经老化，靠旧改的小修小补，解决不了根本问题。

此外，老破小的房型设计缺乏人性化。比如，厨房、厕所都没有窗户，或者窗户正对着楼梯过道，长年晒不到阳光，这样容易滋生细菌。此外，还有一些老破小的客厅很小，并且没有窗，平时需要开了房间门，才有光线照过来。总之，老破小的房子的居住体验不如10年前造的次新房。

2、不要购买郊区的房子。其实，很多人购买郊区的房子，就是因为价格便宜，小区的绿化环境要比市区好。不过，购买郊区的房子，周边的配套设施都不齐全，居住郊区的房子里面，生活并不十分方便。值得一提的是，现在各地房价都在下跌的通道之中，通常是先从郊区的房价开始下跌，然后再蔓延至市中心的房价。

3、不要购买高层楼房。购买高层楼房的缺陷比较多：其一，高层楼房的公摊面积要比多层楼房的多。而且，还要承担公摊面积上的物业费等支出，并不划算；其二，住在高层楼房由于住户较多，且电梯数量有限，所以上下楼梯往往要等待较长时间；

其三，高层楼房等房子老了，无法获得拆迁，只能动用维修基金进行小修小补。这意味着，住在这里的居民要不断的缴纳维修基金，以维持高层楼房的运作。很多居民认为不值得。其四，住在高层楼房，如果碰到地震、火灾等灾难，逃生的难度会较大。