在经历了短暂的回暖后，杭州楼市再次引发关注，多个板块的次新房“破发”，二手房出售价格低于新房购入价格。杭州楼市放缓节奏背后，中国房地产市场正在经历三大挑战，专家称供应侧层面措施更重要。

杭州楼市的“破发”现象已经从个别案例开始扩散，据报道，从勾庄到桃源，从艮北新城到未来科技城，甚至包括备受关注的亚运村在内的多个板块都出现了“破发”的小区。著名的亚运村日耀之城，该项目在6月交付后，7月成交量高达27套，单价超过6万元/㎡。然而到了8月，成交量骤降至9套，单价也跌至5.5万元/㎡左右。在贝壳平台上，日耀之城有房源挂牌单价已低至4.8万元/㎡，较一个月前直降100万元。

除了日耀之城，桃源板块的合能杭玥府、艮北新城的花样年对越天等多个项目都出现了类似的“破发”现象。据分析，这种趋势反映出杭州楼市正经历调整期，供需关系正在发生变化。

对于自住购房者而言，杭州楼市的这种变化既是机遇也是挑战。一方面，一些曾经因摇号失利而错过心仪房源的购房者，现在有机会以更低的价格买到满意的房子。据报道，杭州的朱女士在2019年未能摇中幸福里的新房，但在今年年初以300万元的价格买到了一套89㎡的心仪房源。这个价格虽然没有“破发”，但已经接近新房成本，相当于买到了一套“现房”。

杭州楼市“破发”背后，据贝壳研究院的统计数据，8月份杭州市区二手房一共网签6688套，环比7月的8341套下滑19.8%。今年3月份以来连续5个月超过8000套的成交势头被终结。不过，仍然比去年同期的5368套大幅提升了24.6%。

于此同时，供给开始发生变化，8月杭州新增二手房挂牌量环比7月上涨5%，同比去年更是大幅提升25%。钱江世纪城、临安、银湖、萧山新城、东湖等商圈新增挂牌领跑。

从更深层次来看，国投证券首席经济学家高善文在刚刚举办的第六届外滩金融峰会上分析，中国房地产市场正在经历三个巨大的挑战和调整：第一，从2021年之前的高周转模式转到未来的制造模式。第二，从以前的大型集团公司管理在法律上是独立的法人的众多的项目，并统一地调配资金和协调流动性，过渡到未来资金的管理、流动性的管理，以单个的独立法人的项目为中心。第三，从过去的以预售制为主，预售的房屋在全部房屋销售中可能占了接近90%的比例，过渡到未来在很大程度上以现房销售为主的模式。

高善文认为，对房地产市场从需求端来干预，刺激居住需求、降低贷款利率等等，是有作用的，但帮助房地产企业完成三个方面的巨大过渡，要在供应侧层面上采取更加有力的针对性的措施，可能更加重要。

来源：热点快报