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2024年1-7月，沈阳商品住宅备案总面积187.82万㎡，同比下降42.75%；备案总套数达16657套，同比下降45.51%。1-7月沈阳商品住宅备案数据维持下滑趋势，市场企稳仍需时日。从成交户型区间来看，90-120平、120-180平户型上升至成交套数的第一、二位，改善型产品逐步成为交易主力。

2024年1-7月，区域备案排名相比前两年发生变化。浑南区夺得沈阳商品住宅区域备案面积冠军，沈北新区、铁西区位列二、三名。今年皇姑多个新盘亮相，超越于洪区夺得区域备案面积第四名。

2024年1-7月，道义蒲田路、新市府、经开北夺得沈阳商品住宅板块备案面积前三甲。虽然当下楼市低迷，但沈阳传统热门板块依旧表现不俗。

2024年1-7月，沈阳商品住宅备案面积前三甲为万科、中海、龙湖。

2024年1-7月，沈阳商品住宅备案金额前三甲为中海、万科、龙湖。

与李栋互动对话

2024年1-7月，汇置公园City、中旅万科城、沈阳星河湾夺得沈阳商品住宅备案面积排行榜前三甲。从top20来看，多个高端改善型项目上榜。高端项目销量整体较为稳定，受楼市整体环境的影响较小。

2024年1-7月，沈阳星河湾、中海天钻、中海领馆壹号夺得沈阳商品住宅备案金额排行榜前三甲。

2024年1-7月，大东区商品住宅单盘备案面积前三甲为中海汇德理、招商龙湖东望府、华润置地时代之城。大东区在售楼盘相对较少，主城区和望花是区域成交主力，区域以偏改善产品为主。

2024年1-7月，和平区商品住宅单盘备案面积前三甲为中海领馆壹号、悦景新世界、阳光城和平101。和平区在售楼盘也较少，主要分布于和平湾板块和金廊沿线，是沈阳改善置业的热门区域。

2024年1-7月，皇姑区商品住宅单盘备案面积前三甲为招商·公园1872、旭辉首府铂辰时代、华润置地荣华府。今年皇姑区中铁相府、万科胤樾、金地金城·阙云台3大新盘已入市，还将迎来华润置地中寰悦府项目，区域热度高涨。

2024年1-7月，浑南区商品住宅单盘备案面积前三甲为中旅万科城、沈阳星河湾、中海天钻。浑南棋盘山、新市府等多个板块共同发力，撑起区域整体备案量。

2024年1-7月，沈北新区商品住宅单盘备案面积前三甲为汇置公园City、中金时代启城、碧桂园莫奈小镇。道义多年来稳居全沈板块“销冠”，是沈北楼市发展最成熟的板块，仍然是沈阳刚需置业“主战场”。

2024年1-7月，沈河区商品住宅单盘备案面积前三甲为保利天汇、美的君兰江山、沈阳金融广场|金廊公馆。沈河区在售楼盘相对较少，主要分布于金廊沿线。作为沈阳楼市“天花板”，上半年沈河区金廊板块整体表现亮眼。

2024年1-7月，苏家屯区商品住宅单盘备案面积前三甲为碧桂园云和天境、万科华宇四季都会、保利时光印象。苏家屯热销楼盘主要分布于八一和会展板块，整体价格优势突出。

2024年1-7月，铁西区商品住宅单盘备案面积前三甲为招商观园、万科西宸之光、荣盛和悦名邸。目前，经开区是铁西楼市成交主战场，购房门槛相对较低，比较适合刚需和刚改置业。值得一提的是，近期铁西主城区上新，沈阳地铁·云峰樾里亮相，未来将添置业新选择。

2024年1-7月，于洪区商品住宅单盘备案面积前三甲为保利和光屿湖、诺德阅香湖、富禹天玺。于洪区在售楼盘相对较多，丁香湖和平罗板块是区域成交主力。其中，平罗板块以其价格优势，俘获刚需族的“芳心”。

2024年1-7月，沈阳洋房备案面积前三甲为中旅万科城、荣盛紫提东郡、汇置公园City。

2024年1-7月，沈阳别墅备案面积前三甲为悠山美地、阳光100果岭公馆、金辉江山云著。

2024年1-7月，沈阳商品住宅新增供应面积三甲为皇姑区、浑南区、铁西区。

▶来源|瑞达思云数据▶编辑|大伟