最近，“涨房租”成了热门话题。央妈的报告都直说了，房租未来得稳步上升。虽然大家感觉好像不是那么回事，但房租监管这事儿，其实已经悄悄布局了。

比如北京，7月底就把租房租金、押金管起来了。成都也是，4月就要求互联网平台和住房租赁平台数据共享，这是为啥呢？因为去年房租跌得厉害，连链家自如都顶不住了，给业主发解约通知。

有位业主，地铁站旁的大两居，原本租10000元/月，自如说现在市场价只有7500元，租金直接跌了25%！这情况从去年就开始了，房租一跌，租赁市场就受影响，这也是北京出手管控的原因。

政府的公租房、保障房正在加速进场，商品房租赁市场低迷，会影响这些房子的运营。中指研究院报告说，到2023年底，保障性住房已经筹集了573万套，计划完成率66%。

这么多保障房要来，商品房房租不能跌太快。所以，房租监管，是大势所趋！

深圳也不甘示弱，龙岗14个公租房项目，租金上涨66.7%！公租房以前租金便宜，只有商品房的30%-50%。但现在，房地产市场低迷，政府得救市，降首付、降社保年限、降贷款利率，还有近30个城市鼓励国企“收储”去库存。

房地产的运作思路变了。以前是政府卖地、开发商借钱、盖楼、卖房，现在政府也参与回购、手握房源。关键是，回购的钱从哪来？怎么循环使用？

央妈5月宣布的保障性住房再贷款信息，再贷款规模3000亿元，利率1.75%。调整租金的公租房，比如深圳丹郡花园，调整后租售比上升到1%，这样回购商品房就有底气了。

涨公租房租金，有利于地方回购商品房，弥补土地财政亏损，还有利于支持商品房提高租售比，减轻房价下滑趋势。

中国正从卖房时代进入租赁时代，央妈说未来还有2亿人要进租赁市场。房租监管、公租房租金调控，是解除地产困局的新思路。

租金上涨，能弥补土地出让金下滑，公租房租金是租赁市场的定价标杆。现在500万的房子，租金大概6500每月，租售比1.6%，跟十年期国债2.2%还差6%。

如果公租房租售比提升到1%，商品房租售比拉升至2%以上就有底气了，这样的租售比，市场是可以接受的。

按央妈的话说，静态租售比有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。涨公租房租金，有利于整个房地产市场的健康发展。