8月8日，宝安区住建局放了个大消息，宣布珈誉时尚花园、珈誉未来花园、悦章凤凰里三个项目总共4726套房源全部定性为共有产权住房。公告里还提到，市、区住房主管部门会根据《深圳市共有产权住房管理办法》来推进这些住房的配售和管理。

共有产权房，听起来挺新鲜的，它算是深圳新推出的保障性住房。简单来说，就是政府和购房者共同拥有房产权，房子的套型面积、销售价格和使用权利都有限制，主要面向符合条件的居民。

想要申请共有产权房，申请人得满足一系列条件：比如在深圳没有自己的房子，有深圳户籍，正常缴纳社保，没享受过购房优惠政策等等。

配售方式上，主要是面向个人，也可能面向重点单位职工定向配售，通过轮候、抽签、摇号等方式选房，特殊家庭还能享受优先选房。

价格方面，销售均价大约是市场参考价的50%，购房人产权份额至少50%，剩下的归政府。房子的面积标准也按家庭人数来定，三人以下家庭或单身居民大约65平方米，四人以上家庭大约85平方米。

但买了共有产权房，使用上有不少限制：五年内不能转让，五年后也只能转让给符合条件的人，不能随意出租或改用途，购房人的产权份额还不能抵押。

如果五年内想换房，得向政府申请收购；五年后换房，可以转让或申请政府收购，但转让价格有限制。

深圳现在有五种保障性住房，除了共有产权房，还有公共租赁住房、保障性租赁住房、安居房和可售型人才房。听说，深圳可能还会推出第六种保障房——配售型保障性住房，但具体细节还不清楚。

广州已经出台了“配售型保障性住房”的细则，不过价格方面没给明白，只说未来出售价格不得高于买入价格，每年折价1%，听起来有点让人失望。

深圳的共有产权房政策听起来是想帮中低收入群体解决住房问题，但仔细一想，这政策可能并没有想象中那么吸引人。虽然售价只有市场价的一半，但深圳的房价本来就高，五折后的价格对普通工薪阶层来说可能还是难以承受。

对那些真正需要帮助的低收入群体来说，五折的房价可能还是高不可攀。而对于经济条件稍好的人来说，共有产权房的各种限制可能又让他们觉得不太值。

小编觉得，这个政策可能需要更多的细节来支撑，才能真正满足不同收入层次人群的住房需求。毕竟，住房问题关系到每一个人的生活质量，希望政策能够更加精准、更加人性化。