本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道

6月份至7月份，房地产释放政策的力度增加，包括北京在内的多个城市出台了重磅的优化政策，助力需求入市。同时，商品房“以旧换新”不断提速，多城已经顺利开展了首轮置换工作，且还在不断纳入新的房源。

一系列政策对房地产有提振作用。国家统计局数据显示，前7月，商品房销售面积和销售额降幅有所收窄，而一线城市中上海房价环比则出现上涨。业内认为，后续要关注“收储”，这或许会对房价产生重要影响。

销售面积及销售额降幅收窄

国家统计局发布的数据显示，前7月，全国房地产开发投资为60877亿元，同比下降10.2%，较上一个统计期跌幅扩大0.1个百分点。其中，住宅投资为46230亿元，下降10.6%。

施竣工以及新开工方面继续保持同比下降的态势。前7月，房地产开发企业房屋施工面积为703286万平米，同比下降12.1%；房屋新开工面积为43733万平米，下降23.2%；房屋竣工面积为30017万平米，下降21.8%。

值得关注的是，商品房销售面积和销售额较上一个统计期降幅均有所收窄。数据显示，前7月，新建商品房销售面积为54149万平米，同比下降18.6%。其中，住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额为53330亿元，下降24.3%。其中，住宅销售额下降25.9%。

截至7月末，商品房待售面积为73926万平米，同比增长14.5%，住宅待售面积则增长22.5%。

“商品房销售面积跌幅已经连续两个月变小，这和销售端数据改善是有密切关联的。这说明大城市率先复苏，后续也会带动全国市场朝着复苏的路径前进。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。

房地产开发企业到位资金降幅相比较上一个统计期同样有所收窄。根据国家统计局发布的数据，前7月份，房地产开发企业到位资金为61901亿元，同比下降21.3%，较上一个统计期降幅收窄了1.3个百分点。同时，在今年7月份，我国房地产开发景气指数已经回升至92.22，6月份则为92.10。

上海房价上涨

从数据上来看，7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体则是略有扩大。但值得关注的是，一线城市二手住宅销售价格同比降幅则是继续收窄。可以看出，在房地产的此轮周期中，一线城市起到了复苏的领头作用，上海新房和二手房房价环比均上涨。

数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海则是上涨0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.1%，广州和深圳分别下降0.9%和1.2%。

二三线城市房价跌幅也有收窄的趋势。7月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。而二三线城市二手住宅销售价格则均环比下降0.8%，降幅均较上月收窄0.1个百分点。

同比来看，除了一线城市二手住宅销售价格同比降幅有所收窄之外，其余同比降幅均较上月扩大。7月份，仅一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.2%和8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

中指研究院研究副总监徐跃进对《华夏时报》记者表示，当前核心城市二手房市场仍处于放量过程，其中部分城市老破小价格调整幅度较大，房源性价比相对较高，刚需客户开始入场，这成为二手房市场的重要支撑。

新房方面，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

下半年市场怎么走？

关于前7个月房地产的表现，国家统计局方面表示，在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄，但市场总体仍处于调整中。下阶段，要落实好房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

徐跃进分析认为，当前，房地产开发投资仍在下行，在新开工低基数效应下，连续5个月累计同比降幅收窄。究其原因，土地缩量未改、房企投资愈加审慎、房企资金城呀、现有库存高位仍是制约供应端修复的重要原因。

“短期来看，新开工规模仍在低位盘整，房地产开发投资或继续下行。但随着项目‘白名单’及‘国企收储’工作持续推进，有望边际改善。”徐跃进对《华夏时报》记者表示，“‘国企收储’政策的落实推进是决定市场恢复节奏的重要因素。”

58安居客研究院院长张波同样认为，后续值得关注的是各地“收储”对于房价的影响，虽然7月份这一效果并未得到充分体现，但今年下半年各地的“收储”动作会不断加快，对于一些区位相对较好，并且新房供应量大的区域，通过“收储”会明显起到减少市场供应的效果，供需矛盾会不断缓解，这对于一、二线热点城市新房价格的影响会尤其明显。