原创 厦门房价探底，央行租售比报告引热议
楼市的这波下行，让不少人心里打鼓：这底到底在哪儿？啥时候是个头啊？这可是大家最关心的问题。
最近，央行出的货币报告里提到了房产作为资产的回报性问题。报告里说，房子不仅能住，还能出租赚钱，这就得看租售比了。租售比，简单说就是房租和房价的比例，这可是衡量房产投资回报的一个关键指标。
报告里提到，一线城市租售比接近2%，二三线城市能达到3%。这3%的租售比，可就牛了，意味着房产回报超过了大多数资产项目。
那咱们厦门的情况咋样呢？唉，有点遗憾，和央行的统计数据有差距。作为二三线城市，厦门的租售比连3%都达不到，能有2%就不错了，这还是房价下调后的光景。
举个例子，SM旁边的松柏二小附近，那地方交通便利，人来人往，租金相对稳定。但就算这样，租售比也就2%，这还是比较好的水平。
像潇湘大厦最近成交的一套房子，355万，租金大概6千，年回报率也就2%。要想把租售比提高到3%，那房价得降到240万，单价得2.5万，这都回到2010年的水平了。
实际上，厦门大部分房子的租金回报率都低于2%，很多才1%。比如五缘湾的新景国际外滩，4房租金8千，成交价630万，年回报率才1.5%。
以前房价蹭蹭涨的时候，大家哪在乎租售比啊，反正一涨就赚翻了。那会儿，大家都盯着学区、地段、稀缺性，租售比？不重要！
但现在，楼市下行，租售比可能就成了唯一的金标准。回报率超3%，那这房子就值得买。央行这也是在鼓励大家买房，繁荣租赁市场。
大家不妨算算自己小区的租售比，小编算了算，基本在1.5-2.0%之间。
要是买房，也得算算这个指标，如果远低于1.5%，那就得好好考虑考虑了。当然，学区好的地方，租售比低一点也能接受，毕竟学位值千金。
一般来说，学校、商务区、高档小区这些地方的租金会比较高，这和租赁供需关系大。租金支付能力强，说明周边高薪工作多，这也是潜在的购房群体。所以，租售比这个指标，还是挺有参考价值的。
对厦门来说，3%的租售比目标挺难的，短期内2%可能是个支撑位。大家关注一下，算算2%的租售比对应的房价，估计不少小区已经接近了。如果能到2.5%，那楼市反弹就有希望了。