一、资讯见闻：

1、广州楼市：

8月6日，广州市花都区再次放宽楼市措施：

①、买房享广州花都“准户口”待遇，买房即入学；

②、大力推行“房票”安置；

③、以旧换新：鼓励商品房“以小换大”、“以旧换新”、“以低配换高配”，并通过“焕新购”活动推进“订金无忧退”；

④、带押网签、办证绿色通道办理产权；

⑤、鼓励现房销售、价保无忧（降价可补偿差价、家装补贴等）；

⑥、保交付。

2、厦门瑞景商业广场流拍：

109套商业店铺上架拍卖，因无人参与竞拍，最终流拍！

这109套一次性捆绑，评估价高达2.09亿，起拍价约为1.47亿，相当于打了7折，直接降了6295万。

客观来说，标的金额大，个人接盘商场压力大；本土房企虽有资金，但是本土几家均非商业地产出身，真正经营好商业的寥寥无几。

二、近期各新房楼盘真实成交价、剩余库存套数（完整版）：

依旧是老规则，本文不提倡厦门各区房价之间的互斥、鄙视链，旨在分享真实成交、备案数据，让购房者更加透明、清晰了解行情。如果厦门楼市有分水岭，那就是：自己买的>非自己买的！

1、从网签看单价：

我们整理了7月份87个热销楼盘的网签数据及其剩余库存套数，从1.39万/㎡到6.65万/㎡，2024年7月份网签排行榜，由高到低，如下图表：

（本文数据作为昨天文章的补充，具体区域分析可以查看《厦门房价：割肉上岸？》）

和上半年的情况不同的是，网签套数前10位仅有2名来自于岛内，分别是：五缘鲤、保利国贸天琴。

而沁原、樾鸣湾、后村TOD璞安、新玥公馆、云玺壹号、缦玥长滩、环东时代、璞悦山，这8个岛外项目在以价换量后，均取得不错的销量。

①、岛内：

②、海沧：

③、集美：

④、同安：

⑤、翔安：

2、从单价看调整比例与趋势：

7月份，有房源成交的68个楼盘中，仅20个左右没有大幅度调整价位，调价楼盘的占比高达70%左右。

7月份，天气炎热，楼市处于传统的淡季，房企营销放缓，成交量明显处于市场低位。LPR下调10个基点，近期市场风声鹤唳。

路边社消息：“空置的保障房将大量入市”等，此外，传闻评估价下调，但影响较为有限，总体仍处于市场信心修复阶段。

当下的楼市行情鱼龙混杂，十年前，素有“厦门房价只涨不跌的底气”，但近年非常特殊，不少二手房已经突破了2018年的底线，直逼2015年的价位，此刻上车购房究竟会抄底还是踏空？

后序：

《西游记》中，很多人说，孙悟空自从去取经路上，战斗力直接崩盘，五百年前大闹天宫几乎无人能挡，但是五百年后，天庭下凡的坐骑、童子都可以拿捏孙悟空？

孙悟空花果山称霸后，有心进入编制内上班，要个名分。陪同唐僧西天取经，是二次再上岗就业，所以，每次都仔细打听妖怪的背景身份，但凡有来历的，皆下手有度，主动去找原主人求助，还可以讨要人情，重新积累人脉，为以后成佛铺垫。

同理，领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。