现在中国的房地产市场让人看的有些眼花缭乱。

大多数人都认为，我国房地产的黄金时代已经一去不复返了，毕竟有那么多的房地产公司都爆了雷，没有人投资，没有建新房子，房地产经济就搞不起来。

可是也有些人认为，国家现在出台了很多政策来挽救房地产，比如说降低首付款的比例、再比如说降低房贷利率等等。

所以有人认为，随着这些政策逐渐落地，房地产还有重新崛起的可能。

这就让一些手中本身就有房子的国人感到有些疑惑，他们到底是该把房子卖掉呢？

还是把房子留在手里面再等等，看看房地产的价格能不能够升回去？其实内行人早就已经说过了，现在入手房地产是不合适的。

一、关于房产王健林是内行

想要回答现在到底是不是要卖掉房子，还得看看业内顶尖的大佬都是怎么干的。

我们就说王健林，王健林绝对是中国房地产公司的大拿了，他的万达集团曾经就是靠着房地产起家的。

万达房地产集团从1992年的时候就已经成立了。用了20多年的时间，成为了中国顶尖的房地产巨头企业。

可王健林却早早的就意识到了房地产市场很难实现可持续性发展，所以万达集团做了很多布局。

又是搞电影、又是搞文旅、又是搞酒店，就是为了摆脱只能依赖房地产的发展路径。

虽然这几年万达公司经营的不是特别好，文旅项目和酒店项目都已经卖了出去。但是靠着万达商管，万达公司的盈利能力还是很强的。

而我们要看到的是，王健林这个在房地产市场已经生根了几十年的大人物，都把原先当宝贝、当生蛋的鸡一样的房地产公司出了手，剥离了房产业务。

那么我们还有什么必要大量的买房子呢？现在买房子八成要亏钱。

而手里面有房子的，能卖就卖，除了留上几套够自己住的房子以外，不要再像以前那样把房产当成是最重要的固定资产。这在当前的时代是不合时宜的。

国家确实是在拯救房地产市场，但这个拯救和我们想象中的那种拯救完全是两码事。

国家只是想稳住房价不迅速下跌，不让中国房地产市场硬着陆。

但国家更倾向于把房地产市场中的泡沫挤出去，让房价回归理智，因为在过去15年的时间内，中国的房地产价格上涨速度太快了。

很多一线城市的房价，一度达到了数万人民币每平方米。

在大多数老百姓一个月只能挣几千块钱的时候，这个房价就意味着很多人一辈子都买不起一套房。

而我国现在要搞共同富裕，要搞保障房策略，让每一个国人都能够过得上好日子，再让房地产价格那么高，是不符合未来国策的。

所以国家的各种策略只是求稳，不是想让房地产市场再像几年前那样展现出蓬勃发展的态势。

二、从数据上讲，中国房产怎么样？

国家拯救房地产市场救了一两年了，各种政策出了一堆，从最开始的限跌令，到后来的降息刺激发展，帮助一些房地产公司渡过难关，还推动了保交楼的策略。

可是从数据上讲，我国的房地产市场发展还是放缓了很多。

2023年的时候，全国商品房销售总面积只有11亿平方米出头，比前一年的同期水平再次下降了8.5%，是2012年以来的最低水平。

而且在这一年，我国的商品房销售总额也就是勉强超过了11.5万亿人民币，也同期下降了6.5%，回到了八年前的水平。

在中国除了极少数几个一线城市和新一线城市以外，大多数城市的房价都在下跌，二手房甚至都快流通不动了。

这也是有着特殊原因的，中国的房地产其实已经发展到了一个瓶颈期。

过去半个世纪时间内，国家推动了房改策略。在1998年的时候开始了第一次房改，随后中国的房地产迅速走入到了商业化的时代。

而房地产市场也是从那一年开始迅速发展，可是这个发展速度远远超乎了大家的想像。

全国各地的那些房地产公司用了20年，建了数亿栋房子，这些房子够几十亿人住。所以现在中国存在的问题是房子过剩。

可现在我国的人口却突然出现了负增长，人口越少，房子越多。房子都比人多，那么房地产市场还怎么发展呢？

房地产市场本身就得依托于充足的人口。房子过剩问题如此严重，未来的房产价格还有进一步下降的趋势。

更别说疫情爆发以后，很多国人的收入都在减少。现在的就业形势又如此严，消费降级几乎已经成为了基本共识。

现在大家连钱都挣不到，还有谁会去买房子呢？就算有了钱，国人也更倾向于进行储蓄，国人存在银行里面的钱是越来越多了。

官方通过降息的方式想刺激消费，刺激经济发展，但现在来看，效果没有想象中的那么大。

那么在国人的未来可预期收入明显降低的情况下，贷款买房的人会越来越少。

更何况，现在国人的平均负债水平已经高得非常离谱了。在本世纪初的时候，我国居民的平均负债率只有5%，到现在这个数字已经涨到了71.5%。

现在很多中国家庭都存在负债，一些中国家庭的负债总数，甚至比资产总数还要多得多。

特别是那些在18年、19年房价高峰时期购买房子的人，他们当时背着巨额的房贷买下的房子，现在降价很严重。

所以房地产市场继续加杠杆的空间已经相当有限了。想让房地产市场再次回到繁荣的黄金时代很困难。

三、现在卖掉房子，是“明智”还是“愚蠢”？

从房地产市场的整体发展上来讲，如果大家手中的房子比较多，可能在之前房地产迅速发展的阶段囤积了一些房子，现在趁着还能够卖得出去，能卖就卖掉。不能把这些房产全部都砸到自己手上。

房产比较多的家庭，最好保留2到3套，足够一家人或者两家人住就可以，没有必要买那么多的房子。

当然，这是对那些有多余房子的人，如果是那些手中本身就没有房子，又有刚需需求的人，目前可以稍微观望一下。

现在的房地产市场经济发展已经很明确了，房产的价格绝对涨不动了，甚至房价还有进一步回落的可能。

所以只要还能够等，还能够坚持的住，多租上几年房子，静待市场变化也不是不可以。

而对于那些手里只有一两套房子，刚刚满足居住需求的人来说，也不要想着把自己手中的房子卖了，等到房产价格下降了再买回来。

通过这种方式来挣钱是不对的，因为有房子才有家，没有房子的话就会出现很多问题。

租房子总归还是不稳定，而且租房子也得花钱。

我国的房产价格确实还会下降，但下降的不会太快，在国家各种调控政策的影响下，它是一个较为稳定的下降趋势。

万一房产下跌得5、6年的时间才能够下降10到20个点，可是在这段时间，租房子要花的钱都有不少了。而且这些钱是真的花了，就拿不回来了，这笔账大家还是要算好的。

在当前的房地产经济形势下，到底是不是要卖房子，得看自己的个人需求、家庭的现实情况，不能草率的做决定，要综合各种因素再做选择。

只有这样才能够做出最正确的选择，最大可能确保自己的利益。

虽然房子的价格不会上涨了，但房子依旧是绝大多数中国家庭手中最重要的固定资产。

不管是买房子还是卖房子，都是一个非常严肃，甚至可能会关乎一家人命运的事情，再怎么谨慎都不为过。现在卖掉房子，是“明智”还是“愚蠢”不能一概而论。

对于那些手中有闲钱的人来说，以后在做资产配置的时候，也应该去购买一些收益比较稳定，并且不会赔钱的资产。就比如说国债，或者是一些可靠性较强的债券。

现在的形势不适合搞大手大脚的赌命式投资。如果是在5、6年前，这种投资方式说不定能够挣大钱，但是现在是不合时宜的。

投资就投资风口，不要指望高收益，高收益往往伴随着高风险。一旦真的遇到了风险，把手里的本钱全部都亏完了，再想挣到这么多钱就难了。

结语：

现在说到这里，大家应该也就都清楚了，到底该不该卖房子。那些指望房地产市场重新回到黄金时代的人，可以洗洗睡了，现在的形势看不到房地产触底反弹的曙光。

但同时，那些指望房产会跌到白菜价的人，也不要做春秋大梦，官方出于大局考虑，绝对不可能允许房地产经济硬着陆。所以以后的房地产价格会稳中有降，是否要买卖房子，得看自己的具体需求。

家里房子多，该处理就处理；家里房子少，就静观其变；没有房子的人，可以稍微等一等，可如果发现有合适的，并且又有必须要满足刚需，该入手就入手，不要犹豫，因为犹豫必然会败北。