万博55套房二次上架售卖！降价7000万

近日，广州产权交易所上架了一批房产，整整55套，总价约1.42亿元。

这55套房位于保利悦公馆，靠近万博商务区，距离最近的地铁站是22号线市广路站，步行约30分钟（来源百度地图）。

挂牌的55套房位于北地块，清一色为小高层，一梯两户，还是板楼设计。户型方面，分别是建面约95.5㎡三房、97㎡三房、117㎡三房。

图源：广州产权交易网

从广州产权交易所提供的实拍图看来，这些房子都没有入住过，虽然是按照二手房流程来交易，但实际是妥妥的一手房。

图源：广州产权交易网

那么产权方面有没有问题？

一般而言，能上广州产权交易网的房子，产权都比较清晰，这55套房子产权属番禺国资局，相对其它拍卖房产，风险可以说是基本为零。

但是，这55套房子为整体打包售卖，这时候就需要资金雄厚的才敢考虑出手了！

所以，最终结果大概率是哪个“土豪”公司盘下来，然后再提高一点价格，分拆出去卖。

按照1.42亿元总价来算，套均价约257万元，粗略估算单价在2.2-2.7万元/m²左右。

值得注意的是，今年2月18日，广州产权交易所就首次上架这55套房，总价约2.2亿，不过是分开转让的。按当时的转让底价，最便宜的一套单价在37870元/m²，最贵的一套40980元/m²左右。可惜也是一套也没卖出。

如今整个资产包又在今年7月重新上架，1.42亿起，可以说整体降价7000万！

据悉，目前保利悦公馆已有少量二手房源在贝壳挂牌，均价4-5万元/m²。

广州国企也在“密集”卖房

5月28日广州楼市政策之后，二手房挂牌量激增。据广州市房地产中介协会的数据，7月广州二手住宅网签量达到10034宗，网签面积为101.24万㎡，尽管环比下降了4%左右，但依然维持在2021年5月以来的较高水平。这也是年内第二次单月网签量破万。

背后原因是很多业主忍痛降价，有数据显示，7月份降价房源数量达到了45729套，相比上月上涨了1%。挂牌房源数量则为149513套，意味着有三成业主都在降价卖房。据悉，在贝壳平台，加上部分未展示在前端的房源，实质上已超过18万套。

国企也加入了挂牌“大军”。据上海证券报记者梳理广州产权交易网的房产转让项目发现，5月30日—6月25日， 有4家广州国企集中出让的二手房超过20套，分别为广州轻工集团及其子公司广州轻工国有资产经营管理有限公司（以下简称“广州轻工资管”）、广州红棉吉它有限公司、广州地铁集团有限公司、广州市番禺物业经营有限公司。

其中，不到一个月，广州轻工集团及其子公司连续四次挂牌，共出让45套房源，金额合计超2亿元。

值得一提的是，此次广州轻工集团出让的房子，有一半是对应广东省一级公立小学东风东路小学的学区房，但与去年5月该集团挂牌的东风广场的二手房均价相比，此次挂牌均价的下跌幅度达27%。

“正常的资产处理。”广州轻工集团相关负责人回应记者称，考虑到房地产不是公司的主业，过去这几年一直在陆续处理房产资产。

查阅公开信息发现，过去4年，广州轻工资管一直在集中出让手中的房产，但成交均价在逐渐降低。

如，2020年底，广州轻工资管委托广州产权交易所公开分别转让广州市越秀区东风东路东景街64套房产，挂牌项目共计成交额为5.9175亿元。

去年6月中旬，广州轻工资管曾集中出让江南花园块有20多套次新房，比2022年该楼盘的成交均价低2000元/平方米，相当于打9折销售。

来源：广州产权交易所、上海证券报、广州乐居、广州房产等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞