最近，国际大佬高盛预测，中国房价在2021年第三季度达到顶峰后，会经历24个季度的下跌趋势，一直到2027年第三季度才能见底。

而预测的依据，是美国2006-2012年间的下降曲线，而之所以参考的是美国，主要也是因为：一方面可能是中美前三年的跌幅相当；另一方面中美经济规模比较接近，而且货币政策与财政政策都比较强势。

更为值得关注的一点是，这也预示着，2027年以后，这6大城市群或迎来房价暴涨，它们分别为长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝都市圈，以及中原城市群。这是为何？咱们一起来了解一下：

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6大城市群有何特别之处

1、京津冀城市群。作为中国北方最重要的经济区域之一，拥有北京、天津和河北等地区。

这一区域不仅是中国的政治中心，也是重要的经济和文化中心。而且京津冀地区是中国科技资源最富集的区域之一，拥有数量众多的一流院校和创新人才。而随着京津冀协同发展战略的实施，该区域的经济整合程度将进一步加强，吸引更多人口和资源集聚。

2、长三角城市群。覆盖上海、江苏、浙江和安徽部分地区，是中国东部沿海的经济重镇。未来，随着区域一体化战略的推进，长三角城市群的人口聚集趋势将更加明显。

3、珠三角城市群。以广州、深圳为中心，覆盖广东省大部分地区。作为改革开放的前沿和中国最重要的制造业基地之一，珠三角拥有强大的经济实力和高度的国际化水平。而且今年，国务院批复原则同意《广东省国土空间规划（2021—2035年）》。批复中提到要“将珠三角建设成为世界一流城市群，打造具有全球竞争力的现代产业高地”。

这也就意味着，在未来，珠三角城市群将继续发挥其在中国经济发展中的关键作用，吸引更多人口和资本。

4、成渝城市群。位于中国西部，涵盖四川和重庆地区。随着国家“西部大开发”战略的推进，成渝地区的经济发展速度加快，基础设施建设不断完善，成为西部地区的经济中心。

5、中原城市群。以河南省为主，是中国中部地区的重要城市群。随着中部崛起战略的实施，中原城市群的经济发展潜力被进一步挖掘，基础设施建设和产业转型升级加快，吸引了大量人口流入。

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为何这六大城市群会价格暴涨？

首先，这是由人口流动的大趋势来判断的。

继续参考美国的情况，从近些年的美国城市房价来看，涨幅排名前15位中，大多位于加州和佛州的沿海大城市。

比如涨幅最多的奥斯汀，它是一个繁荣的科技中心，同时在疫情高峰期间也是移民热点城市，因为人口流入带来的需求增长，也让该市的房价在十多年来一直稳步攀升。

其次是俄勒冈州本德市，这是一个以滑雪和徒步旅行等户外活动而闻名的小山城。该市也是因为不断增长的人口，所以推高了房价。

总体而言，房价涨幅排名前15位的城市，还有一个共同的特性，那就是人口流入。

而且不仅仅是美国，韩国也出现了这样的情况，比如韩国总人口5174.5万人，但首尔都市圈的人口已经达到了2600万占比超过韩国人口一半；

从全球人口趋势来看，不少国家都出现了城市群、都市圈人口大规模聚集的情况。而且哪怕是人口增速放缓的国家，也同样存在着城市群人口持续上升的趋势。

如果按照全球流动的大趋势来看，未来我国超50%的人口，呢将汇集在10%不到的面积。这也就是说，我国将有8%的城市规模，一定还会继续扩大。而上述的几个城市及城市群，还会吸引至少全国20%的人口汇聚。而且未来聚集的程度会越来越高，从而推动城市群房价暴涨。

其次，越大的国家，未来的城市群会更多，城市群规模会更大。

其实从目前来看，我国的城市化聚集程度远低于发达国家。比如日本，总人口只有我国的1/10，但东京人口规模却达到了达3700多万人，是全球人口最多的城市。

如果按照这样的聚集度，我们的省会城市人口起码在2000万左右，而一线城市人口总量应该在4000-5000万人才算合理。

但我们现实离这个还差一段距离，如果我们也达到发达国家那样的人口聚集程度，那么，长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝都市圈，以及中原城市群的人口未来还将出现大幅增长。

而随着人口的大量涌入，这些城市可能出现楼市供需紧张，届时房价依旧是易涨难跌。

结语：

高盛中国未来楼市2027年第三季度才能见底，参考的也是美国2006-2012年间的下降曲线，如果未来我国人口也按美国趋势，甚至按其他发达国家的趋势发展，城市群人口聚集效应就必然会出现，届时，上述6大城市群或迎来房价暴涨。

所以，买房一定要选对城市，未来才能保值甚至增值机会。