网签价、成交价、指导价该如何理解？
创始人
2024-07-31 04:20:59
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买房时，对于同一套房子，可能了解到不同的价格，比如政府指导价、成交价等，这些都代表着哪些含义呢？
挂牌价：一般体现在二手房出售时，指的是业主的报价，是出售方登记挂在网上出售的价格，实际上就是业主委托出售登记的价格，这个价格代表了业主的一种只是业主自己通过中介介绍制定的价格，对于买家来讲，有一定的协调空间。
成交价：指的是购房者最终与开发商或者原业主谈妥的价格，这个就是所购买房屋的总价或者单价。
网签价：不管是买新房还是二手房，网上签约，简称，网签，主要杜绝"一房二卖"的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。而网签价，是"网上签合同"时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照"网签价"(网签价大于核定价)征收。比如，买一套90平米的普通商品房，"契税"是"网签价"的1%。所以，要交多少税跟"网签价"的高低有关。
指导价：是当地政府通过定价的权限、范围及各个区域的价格浮动，制定出的价格。如果网签的价格比指导价更高的话，那么买房缴税是要根据网签价来进行的，而若是网签价格比指导价更低，则是以指导价为缴税标准。
评估价：评估价多用在二手房领域，是由银行委托的第三方评估机构对交易房产价值进行评估，这个价格就是评估价。实际交易中，一般评估价是房屋实际成交价的7至9成左右。银行会根据评估价来决定放款额度，评估价越高，可贷款额度也就越高，首付的压力就会越小。影响评估价的因素主要包括房龄、户型、楼层、朝向、装修、物业管理、地段、配套等。
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