从2019年7月开拆，到2020年6月开工建设，2022年首期复建房封顶，再到今天首批摇珠选房，沥滘村民等了将近五年。

7月30日上午，广州市海珠区沥滘城中村改造项目举办首批复建房西海茗苑（25#、27#地块）房号摇珠活动，在今明天两天摇号确定1026套复建房的归属。

南都湾财社记者现场采访获悉，这批复建房预计将于今年内交付到村民手中，改造后的沥滘村有望年内迎来首批村民回迁。

7月30日上午，沥滘城中村改造项目摇珠分房现场。南都湾财社记者 邱永芬摄

两天内喜提两套房

两个儿子各一套

今天上午8点50分，沥滘旧村改造西海茗苑房号摇珠活动正式开启。

“摇到116号很好意头，也抽中很好的楼层”。谢女士是全场第一个摇取西海茗苑首批复建房房号的村民，她表示今天摇中的71平方米的两房两厅户型主要用于她与丈夫居住。谢女士表示，她是沥滘村第一批签约，也是第一个摇中房号，“我非常支持沥滘改造，能住进新房，有物业服务，村里的环境也会大大改善”。

曾在长江百货交易城附近住了20多年村民黄先生，也在今天上午参与摇珠选取一套71平方米的两房；明天上午，他的妻子则将参与摇选一套131平方米的四房。

“我们一家都商量好了，今天这套分给大儿子儿媳和孙女一起住；明天那套则是我们老人和小儿子儿媳一起住”。黄先生表示，他此前在长江百货交易城自建了一栋五层楼房，两个证，间隔了8间房，每间大约可租1300元；在沥滘旧村也有房子，租金则相对便宜一点。

对于自家在未来建成后再参与摇珠的安置房，黄先生表示将由两个儿子平分。届时视情况看将房子用于出租还是出售，“若需用钱就卖了变现；如果房子好租，就用于出租”。

在选房现场，村民们都洋溢着笑容，有序走上摇珠平台。据介绍，今天全天参与摇珠的共有六个户型，分别是71.03平方米、74.7平方米，102.48平方米，110.48平方米，75.89平方米、113.22平方米。

沥滘经济联合社党委书记、社长卫锦鹏表示，在完成西海茗苑房号摇珠活动后，将加快推进工程进度，严把复建房竣工验收关，确保复建房按时按质完成，让每一位权属人都能早日入住新居。

摇珠分房1026套

沥滘村民即将陆续“回迁”

南都湾财社记者现场采访获悉，按照工程进度，接下来将开启复建房工程验收，预计将于年内开始交楼。这也意味着，首批签署拆迁的村民，最快有望在今年底回村居住。

回顾沥滘村的旧改之路，最早可追溯至2001年，在这一年，沥滘村就成为广州“城中村”首批试点之一。10年之后，2011年，沥滘村改造项目被珠光集团拿下，彼时公开的改造投资总额达23.8亿美元。

2018年，改造前的海珠区沥滘村。南都湾财社记者 邱永芬 摄

从2014年9月开始，《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》开始表决投票，当中有4年时间工作进展甚微。在2018年，珠光集团开始拿出超过1亿元，分别以派发奖励金的模式，激励旗下黄埔区火村旧改、海珠区沥滘村旧改的村民签约。

在沥滘村旧改项目，珠光集团在2018年5月和6月拿出3000多万元，现金奖励彼时已投《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》表决票的3229位股民，每人发放2万元奖励金，以激励村民尽快投票表决。以彼时达到八成表决率需有3576人计算，相当于当年珠光集团要拿出至少7152万元进行奖励。在这次奖励之后，沥滘城中村改造项目在短短6天实现全村表决过八成，项目改造从此进入签约阶段。

2018年5月，海珠区沥滘村开始发放第一笔《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》表决过八成的奖励金。南都湾财社记者 邱永芬 摄

作为海珠区最大的城中村改造项目，沥滘村改造总用地151.42公顷，规划建设总量436.27万平方米，相当于2/3个珠江新城。原长江百货交易城位置为沥滘村改造项目的启动区之一，用于建设复建区。早在2018年底，沥滘村与长江百货的租约就已到期，商城内的商户开始陆续搬离。在2019年7月，长江百货交易城开拆，同年8月开启复建房开工启动会。

据悉，首期启动区的位置总共有4个地块，除长江百货两个地块外，另外两个地块在村集体的仓库区(广州之窗001对面)。而今天摇珠分取的房子，正是位于广州之窗的其中“一扇窗”对面。

回顾沥滘城中村改造项目这几年的改造之路，从2020年6月18日启动全村私宅签约，签约率近八成；2023年5月全面启动拆卸；到2023年7月举办第一批复建房户型摇珠活动。再到今天，2024年7月30日，西海茗苑（25#、27#地块）1026套复建房摇珠选取房号，1026套房“名花有主”，或将于年内回迁。

入围广州首批“白名单”

融资区700多户年内交付

2024年1月，全国各地陆续启动建立了房地产融资协调机制，一视同仁支持不同所有制房企的合理融资需求。广州也公布首批房地产融资协调机制项目 “白名单”，沥滘城中村改造项目一期复建区、融资区入围，相关部门积极开展政银企对接，协调解决项目存在的问题。

在今天的摇珠选房现场，珠光城市更新集团副总裁、沥滘项目总经理范欣表示：“我们对沥滘城中村改造项目的成功充满信心，我们一定可以克服困难，全力以赴，确保项目的顺利推进和如期交付。”

据介绍，截至2024年7月，沥滘改造项目已开工计容面积87万平方米（复建区64万平方米、融资区23万平方米），其中融资区14#地块目前已售约9万平方米，销售金额约52亿元。在首批复建房即将回迁后，沥滘改造项目今年内也将实现融资区14#地块700多户的交付。

根据规划，改造后的沥滘片区将定位为“粤港澳大湾区滨水新地标”，是广州新城市中轴线（南端）滨水生态、科技创新集聚区，将打造科创商务区、科技创新文化展示区、文化创意区、品质宜居区四大功能片区。

范欣表示，珠光集团积极响应国家“保交楼”政策号召，努力推动“保交楼，稳民生”工作的扎实落地，在沥滘片区建设过程中，也更好地完善历史建筑群的改造方案，加快导入产业资源，激发更为强劲的消费活力，让旧改成为城市可持续发展的“新引擎”。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬