据中指研究院的监测数据显示，全国已有超过百座城市陆续推出了住房“以旧换新”政策，成为提振房地产市场的一大亮点。各地政府相继推出“国企收旧换新”“中介优先卖”“发放购房补贴”等多种模式，旨在通过盘活二手房市场和新房库存，进一步激发住房消费潜力。其中，“国企收旧换新”模式在部分城市已初见成效。

一线城市紧随其后，全面推进“以旧换新”

随着深圳、上海、广州和北京四大一线城市相继推出住房“以旧换新”政策，该举措已进入全国铺开和成熟阶段。

深圳： 深圳是首个支持“以旧换新”的一线城市。4月23日，深圳市房地产业协会和房地产中介协会联合开展了商品住房“换馨家”活动，首批参与的有21家房地产经纪机构和13家房企及项目。活动鼓励三方签订协议，开展“卖旧买新”换房联动，并为购房者提供购房价款、佣金等专属优惠。

上海： 紧随深圳之后，上海市房地产行业协会和房地产经纪行业于5月3日联合倡议发起了商品住房“以旧换新”活动。首批参加的房企有20余家，房地产经纪机构近10家，参与项目30余个，主要分布在五大新城区域。

广州： 广州于5月加入了“以旧换新”行列，首批共发动全市122个房地产项目和12家房地产中介机构参与。

北京： 7月19日，北京市商品住房“以旧换新”活动启动，首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套。

各地多模式并行，“国企收旧换新”成效初显

据中指研究院数据，目前全国已开展“国企收旧换新”和“中介优先卖”模式的城市分别超过30座和40座。易居研究院研究总监指出，这两种模式在各地的实施中展现出不同的市场效果。尤其是“国企收旧换新”在部分城市已取得一定成果。

例如，南京在2024年4月启动了“以旧换新”政策，主要由南京安居进行房源收储，并将新房可购房源限定在旗下十余个项目中。截至6月27日，安居集团累计完成600多套房源的评估工作，已有208套存量住房签署了四方协议。6月，南京进一步扩大了住房“以旧换新”房源，新增了21个项目2780套房源。

政策推广中的挑战与机遇

尽管“以旧换新”政策在激活房地产市场方面展现出一定成效，但在实施过程中仍面临一些挑战。例如，二手房评估、二手房出售、新房选择等环节的问题。一些房东担心二手房被压低价格，或者担忧市场上的旧房难以售出。同时，新房楼盘的选择面也需进一步扩大，以满足购房者的多样化需求。

业内专家认为，未来需要继续优化“以旧换新”政策，解决二手房消化问题，扩大市场容量，尤其是通过国企收购二手房用于保障性住房等多元化需求，从而真正实现市场的平稳健康发展。

住房“以旧换新”政策的推广在提振住房消费、盘活二手房市场和促进新房去库存方面展现出一定潜力。然而，随着政策的持续推进，其效果如何？是否能真正为楼市注入新活力？您认为，住房“以旧换新”政策在您的城市能否有效实施？对于“国企收旧换新”模式，您有什么看法？