现在国内房价一直是居高不下。根据中指研究院数据，百城新建住宅平均价格为16421元/平方米。这意味着，随便在城里买套90平米的商品房，至少要花掉150-200万。与此同时，全国商品房待售面积74553万平米，同比增长15%。如果按每套80平米来计算。国内商品房库存也至少高达930万套。

为此，有不少购房者指责开发商，既然商品房库存积压这么严重，为什么还要死杠房价？而不愿意选择“以价换量”的策略呢？对此，一些开发商也纷纷表示，并不是不愿意“以价换量”，而是有两个方面的考虑：

一个是，如果开发商选择大幅降价促销，老业主们就会前来维权闹事。届时，不仅销售业绩会受到冲击，而且还要被当地政府约谈。另一个是，一些地方对开发商降价做出过限制，就是不得低于网上备案价20%。如果开发商降价超过了规定的红线，那很可能会被当地政府以扰乱房地产市场秩序为由，被勒令整改。

而对于谁在“阻止”房价下跌？曹德旺则直言不讳的表示：是因为许多城市太过依赖房地产，想要靠卖地赚钱来发展经济，所以他们希望房价继续上涨，这就导致了这些城市无法兑现自己的承诺，从而“阻止房价下跌”！实际上，为了阻止房价下跌的进程，很多地方都放开了限购政策，并且还纷纷上调公积金贷款利率，就是想鼓励大家前来购房置业。

实际上，各地之所以不希望看到房价出现大跌，也有其背后的原因：首先，如果房价持续下跌，各城市的土地市场会持续低迷，这会影响到土地财政收入，而土地财政收入的减少，将会影响到地方财政收入增长。再者，如果房价长期下跌，将会影响到房地产市场上下游几十个行业的发展。这将会对当地GDP增长产生影响。所以，各地要竭力阻止房价下跌，也就不难理解了。

当然，除了开发商、老业主、地方等要全力“阻止”房价下跌之外，还有银行也在全力阻挠房价下跌。现在，银行将首付比例从30%降至20%。还有将房贷利率降到3.6%附近。银行之所以不希望看到房价下跌。

主要原因是，现在房贷业务成为了银行的香饽饽。一旦房价下跌，银行房贷业务就会大幅减少，这对于银行的业绩不利。同时，一旦房价出现大幅下跌，把首付款都给跌没了，很多人就会弃房断供。这样一来，银行拿着大量房子，也无法在短期内及时变现，不良资产率出现上升。所以，银行方面也要阻止房价出现下跌。

谁在“阻止”房价的下跌？在开发商看来，就是老业主们要大闹售楼处，以阻止房价下跌。此外，曹德旺也已经说得很清楚了，各地对房地产业过度依赖。当然，还有银行业。银行的房贷业务增长要靠房价上涨。同时，如果房价大幅下跌，就会出现大量断供房，银行只能握着大量房产，在短期内资金无法收回，或将会引发系金融风险。