血亏！惠州四年前买房16000，如今二手12000！

房子是用来住的，不是用来炒的，请千万谨记。

我是晨露，一名平凡的执笔人，关注社会点滴，书写人间正道，关注我，让光照进每一个角落。

惠州盘点评

深圳买不起，深圳人该去哪里买房？多数人会选择惠州，看似没毛病实际上真正是中了中介的套路，惠州多数盘要我说真的是便宜买，贱卖了。

在此提醒各位深圳韭菜，一定记好喽，房子买来是住的，住不上咱还不如就近租个房子，至少免去了亏本的可能。

朋友大禹买房记

大禹和我相识有五年了，四年前想着安家在深圳，苦于资金不够，选择了惠州的德州城，当时要下手前跟我说的激情万丈，如今却叫苦连天。

16年买了德州城第五期的新盘，那会中介跟他讲得最多就是深圳人员外溢，一狠心花40万首付下手了一套80平的精装修，当时新楼开盘价是精装修16500，毛坯14000，图方便买了精装修，磨破嘴皮子少了五百块。

房子买完后，住的少，小夫妻两人常常一月回个三次算多了，最近考虑到实际居住问题，德州城的房子于他而言没有实际居住意义，挂盘想卖，一打听才知道，当下二手价是12000，也就是说距离当年的毛坯房还亏了2000每平。

惠州二手房为什么长不起来？

这里我只能说二手房长不起来，新盘标价那是芝麻开花节节高，当下大禹买的德州城最新开盘价17500，实际成交价大家可以打听一下，这里不做解释，四年涨了1500实际上刨除利息盈利空间大家细算一下，发现结果很感人。

人口》

我认为惠州其根本就是人口和产业没跟上，去惠州看过房的都知道，中介还是在吹深圳外溢，深圳后花园，了不起现在还可以吹一下万达广场。

为此晨露看了惠州的人口，截止18年统计惠州七个区县没有任何一个地方户籍人口超过百万的，宣传规划了几年的地铁除了遥遥无期就是望眼欲穿。

产业》

惠州有多少产业，从人口能看出一二，截止2019年末全市常住人口不过五百万，这个人口量还不如我老家贫困地区信阳体量，不足五百万的人口量想想能有多大的产业呢？

深圳外溢是个十足的笑话

大禹跟我说当初他也相信了深圳外溢会给惠州带来繁荣，如今几年过去了，惠州依然不温不火，想想外溢就是个十足的笑话，靠外溢解决不了惠州的困局，去惠州转一圈，请一定选择白天去，除了惠城好一些，尤其大亚湾街上行人真的不多，深圳周末人满为患的公园，惠民公园却仅仅三两个行人。

那些一直说深圳外溢的中介，我其实很想问问，他们会觉得外溢到哪里去？深圳外溢人口能让惠州补足到千万吗？想想都不可能，回看隔壁东莞，人家人口都八百多万了，这就是本质上的差别，惠州还差得很远。

希望靠外溢发展的惠阳，除了一栋接一栋的楼盘，只有少得可怜的企业，当一个地区企业厂房远远少于商品房，这种发展是不健康的，曾经有个中介跟我吹嘘，他说“惠阳有时还会向大亚湾借钱支出”，他的本意是向我吹嘘大亚湾的火热房市，我却看到一个地区的产业落后。

晨露看法

惠州的房子，能买吗？我希望大家慎重一些，至少不要想着两地跑，那样真的很累，你如果在龙岗工作买大亚湾还能接受，毕竟距离短，要是光明这些地方真的划不来，当住不上时，希望房子涨价来获利，短期内很难。

大禹买这套房子，他粗略算了下，目前出手大概亏了三十万，真正算得上血亏了。

小结

房子是用来住的，希望大家谨慎购买，惠州的房价曲线大家留意会发现横盘是绝大数现状，一个地方希望靠房产发展无异于痴人说梦，未来惠州想要打破僵局唯有大量引进产业，注入人口血液才能健康发展。