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去化周期好的区域地块颇受追捧。

康为/发自北京

短短10天，成都举办了4场土地拍卖活动，吸引了众多房企参与，累计成交金额达125亿元。这些拍卖活动不仅吸引了央企关注，民营企业也频繁出手，表现出对成都房地产市场的强烈信心。

7月26日，成都市中心城区迎来了本周第二场土地拍卖，共推出4宗住宅用地，总出让面积约12.6万平方米，总规划建筑面积约24万平方米，起拍价12.34亿元。

最终，经过竞拍，这4宗地块中有2宗以溢价成交，2宗以底价成交，总成交金额12.38亿元。双流区九江28亩宅地、双流区三里坝28亩地块均由成都嘉禾兴房地产开发有限公司（嘉禾兴）&成都空港兴城投资有限公司（空港兴城）微溢价摘得；温江区光华新城44亩地块由成都鱼凫城产实业有限公司（鱼凫城产）斩获，青白江区城厢镇89亩宅地由成都市智汇新城投资发展有限公司拿下。

值得注意的是，嘉禾兴虽然是本场唯一一家民营企业，但在成都房地产市场并非新手，在成都已有多个开发项目，仅在2023年就拿下过双流区86亩宅地。

这次土地拍卖已是成都自7月17日以来进行的第4场，总出让宅地16块，这10天的成交金额达到上半年成交金额的一半。同时，2024年上半年未在成都露面的中海、保利等央企也纷纷在本月下场拿地。

从成交情况来看，成都在今年上半年共成交住宅用地36宗，合计116万平方米，成交规模（可建面积）251万平方米，成交金额211亿元；拿地企业包括中海地产、中国金茂、中国铁建等央企，锦江统建、空港置业等国企，以及龙湖集团、滨江润达丰、新绿色置业、甘肃中鹏等民企。

中指研究院四川分院认为，成都市场韧性仍在，高价值地块仍受企业追捧。进入2024年下半年，企业以销定投逻辑进一步强化，战略重心进一步向优质地块聚焦，在这个节点仍有民企举牌并且获得土地，折射出成都土地市场和商品房市场的健康程度仍较理想。多元化的拿地主体也会为成都贡献多元化的产品，有利于高品质住宅建设的落地。

不过，成都房地产市场依然有隐忧存在。中指研究院数据显示，6月份，成都新房成交量同比下降36%，环比下降16%；二手房成交量环比下降17%，同比下降7%。克而瑞四川数据亦显示，截至2024年6月，成都新房狭义库存面积为1687万平方米，处于全国前列。虽然成都库存量较高，但因月均流速较大，去化周期仅13.8个月（按近一年流速测算），是全国各重点城市里少有的去化周期低于15个月的城市，是比较“健康”的。

如以成都天府新区一季度统计存量来看，去化周期长达28个月（以3’去化周期计，3’去化周期=库存量/近3个月的月均销量），截至今年上半年，去化周期仅需8个月，区域市场健康度大幅提升。当然，这也受到个别特殊楼盘集中成交影响。

而在不同区域市场健康程度不一，如成都5+2区库存超2年的房源相对较少，尤其以锦江区为标杆——锦江区整体供应不多，供应大多数房源基本在1年内去化，因此库龄1年以上房源量较少，区域市场健康度高。

土地拍卖也是如此。截至今日，成都市场上楼面价超过每平方米2万元的地块数量已累计达到16宗，其中7宗是在今年上半年成交的，分布在锦江区林家坝、三圣乡驸马等去化周期好的区域。

易居研究院研究总监严跃进认为，成都市场地价适中，投资利润有空间，尤其是在新一线城市中，年轻人的需求为市场提供了强劲支撑，吸引了多元化的投资主体。同时，一些企业由于债务压力较小，深耕区域市场更有市场竞争力。

根据公开消息，7月30日成都还有3宗宅地要拍，各企业亦在关注土地与市场动向。

值班编委：苏志勇

责任编辑：马琳刘亚

审读：戴士潮

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