最近这两年，无论是新建商品房，还是二手房都越来越卖不动了。截止到2024年4月底，全国商品房待售面积74553万平米，同比增长15%。如果按每套80平米来计算。国内商品房库存也至少高达930万套。开发商要想短时间内去库存难度会很大。

同时，二手房也卖不动了，很多业主挂牌大半年，却仍然没能把房子卖出去。无奈之下，只能是低于市场价20%-30%进行抛售，只有这样或许才能找到买家来接盘。而导致现在房子卖不动的原因有两个：

一个是，从2021年开始，国内房地产市场就进入到调整的周期。从刚开始的二三线城市房价下跌，现在已经蔓延到北上广深等一线城市。显然，现在各地房产市场已经失去了赚钱的效应。这就导致投资炒房需求选择在旁观望。

另一个是，在经历了3年疫情之后，很多人收入减少或失业，已经支撑不起现在的高房价。同时，疫情过后，多数家庭买房也越来越理性了，会根据自身情况来决定是否买房，不会再像过去那样冲动买房了。

实际上，房子卖不动并不可怕，只要开发商或二手房东大幅降价抛售，总归找得到接盘侠。而比卖不动房子更糟糕的却有3件事情，已经悄悄在城市蔓延。让我们一起来了解一下：

第一，住房空置率居高不下

现在像北上广深等一线城市，住房空置率在20%，而二线城市的住房空置率在25%-30%，三四线城市的住房空置率则在30%以上。国内各地住房空置率之所以这么高，主要是少数炒房客拥有大量房产，既不出租，也不出售，准备房价上涨之后，再待价而沽。

不过，住房空置率居高不下的结果就是，大量房子被空置着，而低收入群体却没房子居住，城里房产资源无法得到合理的配置，这也是社会资源的极大浪费。此外，住房空置率居高不下还会带来两大后果：

一个是，一旦房子失去了赚钱效应，房价进入到长期下跌通道后，手里拥有多套房产的人都会选择抛房变现，这将会给未来房价带来更大的下行压力。另一个是，只有一套房产的家庭，他们不到万不得已，是不会选择断供的。而手里拥有大量空置房的炒房客，一旦看到把首付款都给跌没了，就会毫不犹豫选择弃房断供。

第二，烂尾楼现象影响深远

从2023年开始，像恒大地产、碧桂园、融创等头部房企要么宣布债务违约，要么出现了烂尾楼的现象。这让数百万购买了期房的家庭叫苦不迭，欲哭无泪。开发商之所以会出现烂尾楼的情况，主要有两个原因：首先，现在新房业绩快速下滑，开发商现金流出现枯竭，没钱把在建商品房给完工了。

再者，开发商挪用了购房者的买房款，用于其他方面的投资，结果投资失败，已经没钱把在建房子给完工了。而烂尾楼现象的出现，不仅会导致人们更加谨慎购买期房，而且还会严重挫伤市场的买房信心。而一旦楼市失去了信心，需要经过漫长的时间才能逐步恢复过来。

第三，二手房的挂牌量越来越多

现在各地二手房的挂牌量是越来越多。北京挂牌量达到16.6万套、上海挂牌量在20万套左右、重庆挂牌量在27万套、杭州的挂牌量是16.7万套等等。导致各地二手房挂牌量出现激增的原因有两个：

一个是，一些地方最近放开了限购政策，楼市的成交开始回暖，导致大量二手房东抛房变现。另一个是，二手房东并不看好后市，都希望早点把房子卖了，能够落袋为安。而二手房的挂牌量越来越多，不仅是房子越来越不好卖了，而且也预示了二手房价格下跌的压力更大了。

实际上，新房和二手房卖不掉也没什么，只要开发商和房东大幅降价出售，总会有人前来购买。但以上这3件事情的出现却远比房子卖不动更担忧。像空置房居高不下，这会导致有钱人拥有太多房子，而穷人没房子住。

而二手房挂牌量越来越多，也意味着未来楼市下行的压力在不断增强。更要命的是，烂尾楼的出现不仅会让购房者蒙受重大损失，还会导致人们对房地产市场的信心丧失，而这个信心要想再恢复到过去，则需要相当漫长的时间。