——本号第699篇原创文章——

现在的楼市，已经把购房者给“惯坏”了。

如你所见，市场上各大楼盘之间各种卷，卷开发商品牌、卷项目地段，卷园林、卷户型、卷价格……

经常有人在直播间（抖音：运城至行房产）问我们，这个楼盘好还是那个楼盘好？或者两个楼盘怎么选？

其实，就当下的大环境而言，但凡是能在市场上立足的楼盘，都是非常不错的。尤其是那些销量排名靠前的楼盘，综合测评个个都是顶尖的。

不论是从开发实力，还是从楼盘品质来说，都没得挑。选到最后，无非就剩下以下四个方面。

一、楼盘位置。重点看哪个楼盘的位置更适合你的生活工作圈子，楼盘周边有没有你想要的生活配套，比如学校。一般情况下以方便为主，不要舍近求远。

二、户型面积。每个楼盘主打户型并不相同，有的主打140平以上，有的主力面积在120-130平，而有的楼盘则是110平左右户型比较多。根据自己的需求综合判断，自己40的脚，就不要因为打折便宜而去买43的鞋子。

三、房价高低。每个人买房都有自己的预算。五千多还是六千多，或者七八千都能接受。在自己实力允许范围内，买相对贵的一定没错。不要拿5000的和7000的楼盘在一起比较，不在一个段位没有可比性。

四、交房时间。每个人对住房的时间要求不同。有的人因为孩子上学想要买现房，而有的人不着急住，可以选择一年内交房的楼盘。不过现房楼盘，可售的房源不多楼层不一定能合心意，而交房时间晚的楼盘，尽量选择靠谱的房企。

这四个指标可以帮你在乱花渐欲迷人眼的楼市中，保持清醒的头脑，做出理性的购房判断。

研究运城房价十多年来，近两年才算是真正领教了运城各楼盘之间的价格战。

以大家最为关注的北区为例。

看上图。2020年北城区均价基本在6900-7000；2022年北区均价6400-6500；2024年你再看，北区均价6100左右，有很多楼盘都是5字头的。

我们统计了2024年二季度运城中心城区各楼盘的备案量，TOP10的项目见下图。

看销量排在前面的楼盘，是不是都和5字头有关。

二季度备案量排在第一位的是西建·天茂长郡，备案188套。

从前期惊艳亮相，到五一火爆开盘，再到后期二次加推，凭借着独有的“天时、地利、人和”，项目始终热度不减。

刚才说过，当下市场上，尤其是排名靠前的楼盘，不会有差产品。

更何况是西建旗下最新的产品，销量已经印证了一切。

除了项目本身的北城核心位置优势之外，更引人注目的是它的设计理念。

天茂长郡是继上林苑的“宋氏美学”之后，采用“汉风宋韵 ”的设计风格，纳汉风磅礴之威仪，集宋式美学之儒雅，搭配公建化外立面、舒适的小高层设计，以及70米超宽楼间距的产品规划，让观者无不赞叹。

项目产品规划和园林景观确实让人眼前一亮，但我认为更惊艳的是它的户型设计。

但凡是看过长郡产品的，都会觉得西建的户型设计方面，优化提升了很多，包括很多同行都这么认为。

以长郡主打户型128平米（高层）为例。

格局方正、全明设计、南北通透（客餐厅通透+主次卧通透）、通体阳台、独立餐厨……各种优点过于明显，就不一一列举了。具体可点击户型图看之前的介绍。

自天茂长郡一期售罄二期加推后，大家终于见到了心心念念的横厅户型。

那就是二期8号楼的139/149户型。这栋楼是16层小高层，独梯独户设计。

当然，139平（下图）户型严格来说，还是属于宽厅。客厅开间5.3米，阳台宽度8.3米，比正常的客厅宽了一米多，可以留个多功能空间出来。

另外还优化了独立餐厨设计，使户型更加通透，居住更舒适。

最后是另一个149平米户型（下图），这是个标准的大横厅产品。

客厅宽度达到了6.8米，阳台宽度9.8米，妥妥的宽幕设计。

而且可以根据自己居住需求，灵活的进行三房改四房，这样的房子，居住周期更长，你觉得划算吗？

大家觉得天茂长郡这两个户型怎么样呢？

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