本文自南都·湾财社。

采写 |南都·湾财社记者 邱永芬

广州史上最强的“5.28”楼市新政施行满月之际，楼市表现如何？南都·湾财社记者走访全市了解到，总体而言，楼市成交正逐步向好，但11区市场反馈“冷暖不均”。

越秀区一家中小型中介的老板赖生忙得脚不点地。约好了下午3点钟聊聊，却临时被上门议价的业主堵在门店。

而南沙区某中介老板刘生决定关掉位处南沙湾的一家门店，“开业半年，只开了4单（成交）”。

据广州市房地产中介协会统计，2024年6月（统计周期:5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为10456宗和105.92万平方米，环比分别大幅增长33.40%和34.13%，成交宗数创下自2023年4月以来的新高。

广州高龄老人正在卖掉老单位宿舍

5.28新政出台，率先刺激到的是老城区楼市。

“上个月一手和二手卖了14套，这个月或许有望卖到20套”。80后赖生是广州一家中介的老板，他在越秀区黄花岗片区拥有5家门店。他告诉南都湾财社记者，五六月以来，所在片区的楼市成交相较以往更为顺利，“平时一家门店一个月大约二三十万的业绩，5月份我们有一家店做到100万业绩”。

而在5.28楼市新政之后，更多人加速在老城区置业，“最近以来都非常忙，昨晚签约又是签到12点”。

赖生说，昨晚成交一套带先烈中路小学学位的某单位宿舍，为建面约106平方米的电梯三房，楼龄20多年。业主放盘多月，此前一直咬定总价要380万，买家也在小区租住多年，一直在观望楼市，出价370万元。双方交锋多个回合，最后各让一步，买家加多几万元，双方在凌晨达成一致签约。

就在今天下午，赖生又被上门来谈价格的业主及其子女堵在门店。据介绍，业主已经90岁高龄，子女也已六七十岁，他们计划卖掉老人在某单位的宿舍，建面113平方米的四房放盘价560万元，买家此前还价520万元，最近愿意提高到530万元。

“双方之间大约还差20万元的缺口”。赖生说，业主和买家最近还在拉锯之中，有望近期成交。

值得关注的是，赖生发现，近期其司门店的二手成交有不少为高龄老人卖掉单位宿舍。就在上周，其司在同一单位宿舍大院里以总价近470万元成交了一套建面约90平方米的房子，同为9旬老人卖房。业主子女透露，在卖房以后，业主将被已经退休的子女一起接回四川老家养老。

南沙楼市成交难，有中介称要关店

在越秀区成交火爆之下，南沙区的中介老板刘生却决定关掉一家门店，同时还有一家店撤出加盟某中介平台。

“太难了，6月份到现在0成交”。刘生在南沙有几家中介门店，当中位于南沙湾片区的一家才开业半年，半年来总共只卖了4套房。即便5月底广州施行史上最宽松的楼市新政，仍未激活南沙楼市。

“哪怕当月0成交，加盟费也得交”。支撑多时，刘生觉得已经吃不消，准备撤掉南沙湾片区的门店。同时，他亦计划将旗下另一家门店退出加盟，以节省运营成本。

对比南沙区，广州中心区海珠、天河的成交则在回暖。广州市房地产中介协会数据显示，6月份在次新房成交畅旺的带动下，黄埔区成交增幅达到56.09%，大幅领先于其他行政区；天河区和海珠区也有较好表现，环比分别增长43.79%和41.87%。

不过，在珠江新城拥有多家门店的资深经纪阿文表示，虽然当前新政已经最宽松，房价也在回调，但珠江新城的楼市总体回升并不明显。

从珠江新城某公号监测的成交数据可见，6月份截至6月28日清晨，珠江新城已经成交了54套房，比5月全月（41套）增加了13套，但与3月份（62套）仍有一定差距。

在海珠区罗马家园，扎根小区多年的某中介经纪阿霞表示，罗马家园的价格仍在回调，但成交仍未见大幅回升。“我个人感觉，相比5月份，6月的市场更差了”。小霞在5月份卖出2套房子，而6月份迄今只和同事合伙卖出1套房。

6月，广州二手房成交终破万套

尽管5.28新政出台，广州11区市场反馈仍然冷暖不均，但总体而言，楼市成交正逐步向好。

广州市房地产中介协会日前发布的报告显示，在一系列强利好政策的加持下，6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数创下自2023年4月以来的新高。

当中，增城区、白云区、越秀区和南沙区成交环比增幅均超过三成，分别为36.68%、33.30%、32.24%和30.99%；番禺区和花都区环比增幅均接近三成；荔湾区和从化区环比则分别增长24.68%和13.95%。

面积区间构成方面，建面90-120平方米和120-144平方米所占比例环比分别增长0.57个和0.10个百分点，反映购房者购置中大户型物业的需求更为旺盛。次新房源通常集中在90-144平方米，随着限售政策的取消以及性价比的凸显，这部分房源成交活跃度提升比较明显；而且，在改善型需求占主导的当下，由于首付款压力及房贷利率降低，部分置业者在购房时对面积的需求提高。

值得关注的是，在住房信贷政策的支持下，按揭付款所占比重环比增长10.32个百分点至50.87%。

对于当下市场整体回暖基调明显，广州市房地产中介协会认为，5.28政策强刺激下，部分消费者获得购房资格；同时最低首付比例及房贷利率下调，一定程度上也降低了首付压力及置业成本，激发消费者的购买热情。此外，取消限售导致二手住宅挂牌量增加，更多高性价比房源进入市场，为加速成交，部分物业议价空间有一定扩大。

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