平房地块位置 | 中指研究院

北京今年首宗总价超百亿元地块诞生！

4月28日，北京成功出让朝阳区一组团地块——平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块，孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地（以下简称平房地块）。

注：“组团地块” 是指将相邻或相近的多个地块组合在一起进行整体规划、开发或出让的土地集合。

该地块被中建智地、中国金茂、越秀地产和朝阳城发组成的联合体以126亿元的底价竞得，其中住宅地块折合楼面价约5.45万元/平方米，创下近两年朝阳宅地楼面价新高。

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《每日经济新闻》注意到，该地块是北京土拍史上总价第二高的地块，同时也是北京第四宗总价超百亿元的地块。

此前，北京共产生三宗总价超过百亿元地块：

2024年6月13日，中建智地、江苏绿建和朝阳城发联合体以总价112亿元竞得的朝阳区17号地块（由酒仙桥地块、孙河地块和中关村朝阳园区北区等三部分组成）；2024年11月29日，中海地产以总价153.3亿元竞得的朝阳46号地块（由酒仙桥地块、小红门地块和十八里店地块等三部分组成）；2024年12月12日，中海地产以总价110.5亿元竞得丰台万泉寺棚改地块。

此次成交的平房地块包含多宗子地块。其中，平房2107-01、03两宗住宅地块成交价达119.59亿元，孙河2902-73地块成交价为6.41亿元。

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此次土拍规则较之前有所优化：出让合同签订时限延长至5个工作日内，竞得人需在3个工作日内领取并签字盖章，且项目公司注册地点和成立数量不再受限。这为开发商提供了更大操作空间。

从区位情况来看，平房地块位于北京市东四环到东五环之间，是所属朝青板块近十年唯一新增的住宅地块。该地块临近地铁6号线青年路站，周边商业配套丰富，包括朝阳大悦城、万象汇等。东向3公里，则是保利发展和中国金茂今年2月联手以总价87.3亿元竞得的三间房地块，地上建筑规模为17.39万平方米，成交楼面价5.16万元/平方米。

平房板块发展较早，存在较多老公房和经济适用房。而平房地块的西北方向则是北京初代豪宅星河湾，以及与星河湾同期或之后建成的润枫水尚、华纺易城、国美第一城等楼盘。据房天下数据，星河湾目前的二手房挂牌均价约为9.49万元/平方米。

平房地块住宅体量超大，建筑面积约为22万平方米，适合打造城市大平层产品。对比周边地块，其位置更靠近中心城区。

来源 | 北京市规划和自然资源委员会官网

中指研究院土地市场研究负责人张凯当日通过微信向每经记者分析指出，平房01、03地块原本限高60米，打包后改为80米，意味着楼层更高，空间舒适度更好。但平房地块捆绑了孙河2902-73商服地块，且商业与住宅要一起施工一起交付，这对于开发商的资金流、建设进度、多业态协同能力等都有一定的考验。

事实上，这已是朝阳区第三次以组团形式供地。去年6月，中建智地、江苏绿建和朝阳城发联合体以总价112亿元竞得朝阳区17号组团地块；2024年11月29日，中海地产以总价153.3亿元竞得的朝阳46号组团地块，创造了北京地块总价成交纪录。

从市场表现看，上述两个组团地块项目均取得了不错的销售成绩。如中建智地牵头开发的北京宸园开盘即售罄，据项目方披露的数据，截至今年3月，该项目累计销售额达到110多亿元，成交单价约11.06万元/平方米。而中海·时光之境与中海·朝阳ONE亦引发认购热潮，印证组团供地已成为朝阳区土地出让常态化策略。

来源 | 北京市规划和自然资源委员会官网

值得一提的是，在朝阳平房地块成功出让的当日，北京通州土地市场也有大动作：北京城市副中心站综合交通枢纽地区8宗地块启动预申请，起拍价74.91亿元。预申请受理时间自2025年4月27日起至5月27日下午17时。

上述8宗地块位于潞城镇，面积达11.28公顷，规划建筑规模超过26万平方米，其中7宗住宅地块建筑面积总计达23.7万平方米。地块位置优越，紧邻北运河，部分房源可享运河景观，交通枢纽配套完善。

规划上，该地块致力于打造高品质社区，建筑布局鼓励围合式，设置二层连廊；建筑风貌现代，材料讲究；城市色彩和谐。住宅地块除基础配建外，还需建设家园中心，建成后移交政府。同时，地块间可统筹调整指标，鼓励地上地下连通。

记者|陈荣浩

编辑|金冥羽魏文艺杜恒峰

校对|卢祥勇

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