代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

日前，克而瑞对五月佛山楼市成绩单进行总结时发现，在双重政策利好的加持下，五月佛山商品住宅成交规模与成交均价都刷新了今年上半年来的最好记录。点此回顾：成交环增29%！双重利好叠加，佛山楼市“红五月”如期而至？

房价上涨的背后，究竟是有哪些因素在助推呢？

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深扒五月佛山成交均价结构，克而瑞数据监测显示，1-1.5万元/㎡、2万/㎡以上单价段为成交主力，均成交超千套，其中1-1.5万/㎡共成交1336套，占比为3成。

与上月相比，1-1.5万元/㎡单价段成交占比持平，2万/㎡以上单价段成交占比较上月增长3%。

从区域同比涨跌情况来看，克而瑞数据监测显示，今年五月在一众改善项目集中网签的助推下，南海区商品住宅成交均价23726元/㎡，同比微升2%，成为五区“独苗”。

尽管顺德区与禅城区成交均价同比跌幅仍大于10%，但降幅已较上月有所收窄，因现阶段高明区与三水区市场受外地客户的影响较小，两区商品住宅成交均价同比跌幅依旧小于10%。

又会有哪些板块在重点发力呢？

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克而瑞数据监测显示，剔除2个没有对比值的板块，全市共有3个板块商品住宅成交均价在3万元+/㎡以上，同比去年减少2个；单价段在1万元/㎡以下的板块有17个，同比去年增加8个。

其中 “含金量”TOP10板块里，南海区占据5个板块，禅城区、顺德区紧随其后。

从各板块同比涨跌情况来看，统计到， 43个板块中，有6个板块商品住宅成交均价同比上涨，占比仅有14%，37个板块商品住宅成交均价同比下跌。

其中均价上涨的6个板块中，芦苞镇、乐平镇受历史补签的影响，成交均价上涨，故不具备参考价值；里水板块与狮山西区板块受板块内部分高价项目的集中网签，从而抬升了板块的整体成交均价，西江新城基本持平，而千灯湖板块则依旧稳定发挥。

相反，在商品住宅成交均价同比下跌的37个板块里，有12个板块跌幅小于10%，大沥板块跌幅为3%，为全市最小，在这12个板块的所属区域里，高明区数量最少，仅有1个，其次是南海区，共有2个。

跌幅大于20%的板块有25个，顺德区与南海区板块数量持平，均为4个，其中伦教板块同比跌幅全市最高，达到了29%。

而之所以跌幅为全市最高，与伦教板块的库存高企有着密切的联系，克而瑞数据监测显示，截至2024年5月底，伦教板块商品住宅库存3746套，位列全市第六。

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伦教板块商品住宅库存套数位列全市第六，那全市的最新库存情况又会是什么样的呢？

在多方面合力的推动之下，佛山“去库存”再取得新进展。

克而瑞数据监测显示，截至2024年5月底，佛山商品住宅库存84114套，创下了近五年来月度库存套数的最低记录。

相反，由于的流速再放缓，去化周期延长至25.4个月，为近五年的最高峰。

六月佛山商品住宅成交均价走势又会发生什么样的变化呢？

下附2024年5月佛山45板块房价地图

禅城区

南海区

顺德区

三水区

高明区

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