土地使用权摊销计入什么科目
土地使用权摊销计入什么科目
资产的土地使用权,摊销时应计入管理费用(其他业务成本、制造费用)科目.
土地使用权应该如何核算:
1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算,按要求计提摊销.
2、企业在外购的土地上购建厂房、办公楼等自用固定资产时,在资本化期间内,相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值,即记入"在建工程",待完工后停止资本化.在固定资产建造期间土地使用权一直是作为无形资产核算的.
3、企业将自用的厂房、办公楼等出租,作为投资性房地产核算时,其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产,因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的,但此时土地使用权与相应的厂房等资产是分开核算的.
4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权,在企业董事会等做出相关决议时,要将土地使用权由无形资产转入投资性房地产.
5、外购土地使用权及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配,建筑物作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算;难以合理分配的,应当全部作为固定资产.
6、企业为房地产开发企业的,取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物的,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本.
土地使用权会计处理
例:A企业因扩建厂房需要征用土地若干亩,向土地管理部门缴纳土地出让金100万元,则该企业的会计处理应为:
借:无形资产-土地使用权 100万元
贷:银行存款 100万元
土地出让合同规定的使用年限为50年.那么该企业每年可摊销无形资产2万元,直到摊销完为止.
借:管理费用-无形资产摊销 2万元
贷:无形资产-土地使用权 2万元
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