房地产结转成本收入分录

1、房地产开发企业开发项目竣工验收、办妥移交手续前,不论是否签订正式购销合同,所收到的均为预售房地产款,一律不确认收入,其款项暂记入"预收帐款"科目

收到房款时帐务处理:

借:银行存款

贷:预收帐款-按房号及客户名称进行明细核算

2、开发项目完工经验收合格、竣工决算后,房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方,办妥移交手续后可以确认销售收入的实现.

借:预收帐款、应收帐款等科目

贷:营业收入

同时结转经营成本

借:经营成本营业税金及附加

贷:开发产品-相关明细科目应交税费-应交营业税、应交土地增值税等

结转房地产企业的成本的方法

第一步:整理销售资料,确认销售收入

就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对,看看销售清单的金额是否跟账面金额"预收账款"金额一致.销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素.核对一致后,确认一下销售收入和已经销售面积,算出平均单价.按照.确认的销售收入做凭证:

借:预收账款

贷:主营业务收入

第二步:整理工程施工合同清单和结算单.

这个步骤比较麻烦,因为施工合同比较多,结算单有的合同可能有,有的可能没有.一般应该把合同按照成本类别分别进行整理.也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别,列出清单.清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数.整理出来之后,分别算出各个类别合同的结算数.

第三步:整理好的合同清单跟账面金额进行核对.

各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对,找出它们的差异原因,一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致.

1.款项已经支付,但是施工单位发票没有开具,由于在预付账款挂着,造成账面金额比合同金额要少.这样的话,督促施工单位在结算之前,把发票开具过来.

2.施工单位还没有结算,发票也没有开具,造成账面金额比合同金额少.这样的话,可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提,进入到成本.

3.施工单位质保金发票没有开具.这个可以督促施工单位把质保金发票开过来.

4.施工单位因为疏忽,多开了发票,但是企业没有付款,这样的情况下,一般要把成本冲回.

5.有一部分成本,由于金额较小,既没有签合同,也没有做结算.但是实际上已经发生.把这一部分成本按照类别,添加到合同清单里面.

最后,合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致.

预提时候:

借:开发成本

贷:应付账款-预提

按照这个金额结转到开发产品.

借:开发产品

贷:开发成本

第四步:计算出开发产品成本单价,结转开发产品到产品销售成本.

这一步最重要的一点是确定结转产品面积,这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开发商可以办理房产证的公共配套面积.开发产品单价=开发产品/结转产品面积

根据第一步算出来的销售金额,计算出来产品销售成本

产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积

账务处理:借:主营业务成本

贷:开发产品

注意,开发产品和主营业务成本是有区别的,开发产品归集的是全部成本对象,也就是说,开发产品是发生的全部的成本.而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本.只有在全部物业已经售馨,并且开发商没有自留物业的时候,两者才相等.

第五步:把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润.这一步跟其他行业的账务处理一样,不在赘述.

房地产结转成本收入分录,要进行成本收入的分录首先一点就是确认房地产收入的条件再进行结转成本.通过本文的解答相信大家已经知道了房地产企业如何确认成本,以及在成本确认后如何进行结转成本了.