作者 | 源媒汇 陈不白

上市第一步，先买个总部。

近日，珠海农商银行召开发展战略规划落地实施动员会，提出在“十四五规划”收官之年的2025年，进行“上市攻坚”，正式向外界官宣了上市计划。珠海农商行提出围绕“科技引领、湾区标杆、上市攻坚”三大核心任务，推动落实攻坚。

然而，源媒汇发现，在上述核心任务落实之前，珠海农商行决定先耗资近16亿元，给自己买一栋总部大楼。

花近16亿打造新总部

珠海农商行号称“珠海人自己的银行”，始创于1952年，前身是前山南溪信用社，历经特区联社、信用合作社联社等阶段，2012年12月改制为农商银行，2021年8月成为珠海市政府直管金融企业。

2021年至2024年，珠海农商行的营业收入分别为15.74亿元、15.45亿元、18.10亿元、17.97亿元，净利润分别为5.41亿元、5.85亿元、6.01亿元、4.04亿元。

2024年珠海农商行的营业收入和净利润分别同比下滑0.72%、32.79%。

据南方联合产权交易中心公布的相关信息，截至2023年末，珠海农商行资产总额914.09亿元，各项存款余额641.67亿元，各项贷款余额473.08亿元；员工1358人，下辖百家网点，遍布全市城乡、海岛，服务客户160万余户。

在英国《银行家》杂志发布的2023年全球银行1000强榜单中，珠海农商行排名第716位，其中按一级资本增长排名，珠海农商银行排在140家上榜中资银行的首位。

不过，截至2024年7月末，珠海农商行的资产总额906.06亿元，较2023年末下滑了8.03亿元。

注册信息显示，珠海农商行的注册地为珠海市香洲兴业路223号农信金融大厦。而本次该行购买的大楼，是珠海农商行大股东旗下的珠海国际大厦项目，总价格15.98亿元。

相比正在进行人事“大迁徙”的珠海华润银行在珠海本地打造的新总部项目，珠海农商行的总部项目虽然造价略低，但牌面也是相当了得。

信息显示，珠海国际大厦项目，由一栋建筑高度135米的塔楼、一栋74米的板楼及六层裙房组成，建筑功能包括五星级酒店、高级办公楼、商业等。根据相关公告，珠海农商行“拟购买珠海国际金融大厦北塔作为总部大厦”。2024年12月31日，珠海农商行已支付9.588亿元，剩余款项6.392亿元，将于签署整售（含租赁）协议后1个月内支付。

珠海农商行表示，买楼是为了推进战略布局，树立现代金融总部企业形象，解决现有总部大厦办公场地不足等问题。

银行的房屋和建筑物、机器设备、运输工具等，均被归结为固定资产。据天眼查，2021年末至2023年末，珠海农商行的固定资产期末余额分别为2.35亿元、2.16亿元、7.26亿元。其中，2023年末该行的房屋及建筑物固定资产期末余额为5.92亿元，较前两年增幅较大。

然而，相关房屋与建筑固定资产的增加，并非由支行网点的扩容导致的。2021年末至2023年末，珠海农商行的二级支行网点数量分别为100家、100家、96家，呈现收缩态势。

对比当下的买楼支出，一栋大楼的价值，接近珠海农商行2023年房屋及建筑物固定资产总额的3倍，其可谓是下了血本。

珠海农商行花费如此大的价钱装点门面，是否会对其本就承压的业绩造成一定影响？针对源媒汇的询问，珠海农商行方面未予置评。

董监高收入超过广州银行

值得注意的是，目前珠海农商行只是在“喊口号”，在上市方面并未有实质性的推进动作。

源媒汇尚未发现珠海农商行已经与哪家券商签署了上市辅导协议，进入IPO辅导期。要等到珠海农商行完成IPO辅导，向交易所提交上市辅导备案材料，等待证监局验收、受理相关上市辅导备案申请材料，可能还需要几年时间。

随着2025年年初广州银行撤回IPO，目前广东仍在排队IPO的只有3家银行，分别是东莞银行、广东南海农商银行、广东顺德农商银行，三家银行在深交所的审核状态均为“已受理”。

虽然雄踞明星城市珠海，但是与广东省内的几家银行相比，珠海农商行的业绩并不突出。

2023年在营业收入、归母净利润、总资产指标方面，珠海农商行与广东省内几家正在IPO的银行并不在一个量级。但是，在净息差、不良贷款率、资产重组率等各项指标方面，珠海农商行还是相当亮眼，放在大湾区，堪称是一家“小而美”的农商行。

目前，珠海农商行的规模尚待做大。但是为了谋发展，该行不惜花费重金延揽人才。

数据显示，2022年、2023年，珠海农商行董监高的预核薪酬总额分别为2309.13万元、2125.61万元。即便珠海农商行的董监高工资有所下滑，但是和广东省内其他同行相比仍然不低。2023年广州银行董监高合计领取的税前薪酬总额为1670.71万元，东莞银行董监高合计领取的税前薪酬总额为2290.01万元，而这两家银行的资产规模、营业收入、归母净利润均为珠海农商行的5-10倍。

此外，珠海农商行的多位高管还持有该行的不少股权。2023年末，珠海农商行董事长、代行长曾力、职工董事、副行长游丹妮、监视会主席罗乐忠、职工监事朱小丽，合计在该行的持股数量达148.01万股。

待遇优厚，又可以大展拳脚，2024年2月，珠海农商行“海选”行长的消息引发行业极大关注。经过一年“海选”，2025年3月6日，珠海农商行官宣，原兴业银行珠海分行行长陆勇被聘任为新行长。

与陆勇搭班子的是曾力。公开信息显示，曾力1969年10月出生，拥有博士头衔和高级经济师职称，历任广东省农村信用社联合社办公室主任、理事会秘书和人力资源部总经理，2018年10月被聘任为珠海农商行董事长。

下一步，有着信用联社和全国股份行工作经验的曾力和陆勇，如何带领珠海农商行登录资本市场，值得期待。