作者：龙猫

来源：米宅

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在我们东方大国的话语体系里面，做人做事，更看重师出有名。

做人时，看重生前身后名。做事时，非常讲究给一个事情定性。

所以 定性两个字，基本上就决定了一个事情的重量级、对待的态度和处理的方式。

这几天最重磅的事情，一个是中办和国办发布的《提振消费专项行动方案》，还有一个是3月17日六部门联合召开的关于消费专项行动的新闻发布会。

这两个重磅事情都提到了房地产。而且相较于之前，这一次关于房地产的描述出现了新变化。

房地产，第一次被归入了大宗消费。

在《提振消费专项行动方案》称，实施大宗消费更新升级行动。一是加大消费品以旧换新支持力度。二是更好满足住房消费需求。三是延伸汽车消费链条。

在经历过房住不炒之后，这一次咱们将房地产放在了消费范围。

不要小看这一个小小的变化。 这个小小的变化就把房地产就进入到了积极鼓励和精心呵护的周期里。

要知道，当下刺激消费、呵护消费是经济发展的重中之重。而房地产能进入到这个范畴内，就足以说明2025年在房地产政策方面仍然是积极的，仍然是主动的。止跌回稳仍然是一个必达的目标。

在此次关于消费提振的方案里，房地产被放入到了大宗消费更新升级行动里，专门辟出来一段来强调即将落地的措施。

加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。

落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。

适时降低住房公积金贷款利率。

扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作

这些措施，基本上把下阶段关于房地产就是的重点给讲清楚了。下一步救市的动作就是三大块。

收储、降低买房成本和拆迁改造。

收储是消灭市场上的库存。让各个城市的库存尽快回到合理的库存周期。

降低买房成本从降低税费和降低公积金利率来进行。当下的公积金利率在2.85%，今年还会进一步下行。

城中村和危旧房改造，释放出部分刚需和改善的需求。

一手削供给，一手增需求，中间降低摩擦成本和持有成本。

2025年的救市大招是完全针对着病症下的药。

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2025年，房地产是一定要重点呵护的。

因为楼市虽然在复苏，但是复苏的仍然不太稳。

就在前几天，国家统计局公布了70个大中城市的房价指数和1-2月房地产的数据。

这里面能够看出楼市正在发生的一些变化。

从1-2月整体的房地产数据来看，楼市正在逐渐摸底。

有三个可以长期追踪的指标出现了改善。

第一个指标，是房地产开发投资增速降幅收窄。

全国房地产开发增速在过去的12个月首次出现了降幅收窄。1-2月房地产开发投资同比下降9.8%，降幅比全年收窄0.8个百分点。

第二个指标，是新建商品房的销售出现大拐点。

1-2月，新建商品房销售面积同比下降了5.1%，降幅比去年收窄了7.8个百分点。新建商品房销售额下降2.6%，降幅收窄了14.5个百分点。

新房市场，不管是销售面积还是销售金额，1-2月份的数据都出现了大幅收窄。尤其是销售额和销售面积的增速曲线，第一次出现了交叉，销售额收窄大于销售面积，说明70个大中城市的价格数据出现了向上的态势。

第三个指标，是国房景气指数出现了明显的向上。

2月份的国房景气为93.8，从去年的1月到今年的2月，国房景气指数经历了先跌后涨的走势。

从去年10月份以来，国房景气指数就超越了去年1月的指数，开始一路向上。今年1-2月份，国房景气指数比去年大大增强。

这三个指标是观察房地产市场整体状态的非常重要的指标，从这三个指标里能够感受出来行业复苏的迹象。

房地产确实是在复苏，但是复苏的并不牢靠。这个可以看看70个大中城市房价的追踪表。

从这里面可以看出来，部分城市的房价又出现了松动。

2月份70个大中城市新建商品住宅的房价指数，止跌的城市25个，相比较1月份的28个止跌城市，减少了3个。

其中郑州、武汉、长沙、惠州、三亚的新房价格指数，在连续两个月止跌之后，2月份又重新进入到了下跌的状态。

2月份70个大中城市二手住宅指数中，止跌的城市从1月份的10个城市变成了5个。上海、天津等城市二手住宅的价格又进入了下跌通道。

房价是个滞后的指标，先量后价，价格止跌才是救市真正成功的信号。

虽然房地产行业整体的指标出现了改善，从2月份的70个大中城市的房价指数来看，房价并未完成止跌，救市的政策还是需要进一步加码。

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今年的救市节奏，相比较去年发生了一些根本性的变化。

去年的救市主要是大开大合式的全拳出击。每次的救市都有一个明确的信号，都有多个部门的联动和行政性的大招祭出。

这种救市方式容易在短时间内掀起市场情绪的逆转。

而今年的救市节奏更像是 小步快跑。

小步快跑式的救市有两个特征。

一个特征是救市的仪式感不强。

今年不会像去年一样，每次救市之前先发出政策的指令枪，让大家明白无误的看到开始了规模性的救市。今年会把救市的政策和其他措施一起结合着推出来。

比如这次的消费专项行动，就隐藏着房地产救市的动作和大招。

另一个特征是救市的政策更加精准。

当下楼市最缺的政策和大招，就是去库存。而今年楼市的重要大招就是城中村危旧房的改造和财政收储。都是楼市最需要的政策。也都是需要财政花钱的政策。

一旦开始花钱，救市就进入到了实质性的阶段。

所以虽然当下的楼市依然没有触底，但是2025年的楼市并不需要特别的悲观。

摸底之年，离底已经不远了。

不止是咱们这样看，包含国际投资机构也对2025年的国内房地产行业有了一些改观。

前几天瑞银发布了一个报告，对未来的国内房地产做了一些预测。他们根据对国内房地产数据的观察，发现了一线城市和核心二线城市的房地产市场出现稳定迹象。

这种迹象，有点类似于2014-2015年的市场拐点。

他们预计到2026年初全国房价将达到稳定。而对于部分在一二线城市有大量土地布局的开发商，瑞银上调了这些开发商的评级。比如将绿城、越秀和建发调整为买入。

这是外资机构对于国内房地产的态度。

不管内外，对于2025年的国内房地产一个共识正在达成。

2025年，是国内房地产的拐点之年，今年大概率能够触底成功。

当然，触底成功还需政策的持续支撑。2025年还会有更多的政策来支撑房地产行业。