《每日邮报》3月17日报道，澳洲一位拥有五处投资房产的X世代父亲表示，他认为 如今的年轻人过于浪费金钱，把钱花在买午餐上，而不是为购房首付努力存钱。

现年48岁的广告企业家Sam Shennan，在24岁时购入了自己的第一套房产——一套位 于悉尼东部Bondi的新建两居室公寓，当时的购房价格为64万澳元。

那时候，他在Telstra工作，年薪已达六位数，是当时澳洲全职员工平均工资 44,127澳元的两倍以上。

Sam Shennan及其家人（图片来源：《每日邮报》）

尽管年轻时就已经是高收入人群，但Shennan表示，他之所以能迈出投资房产的第 一步，完全是因为他通过不外出就餐或不购买午餐，努力为10%的房贷首付存钱。

Shennan在接受《每日邮报》采访时表示：“这一代人的消费观念真的不一样，他们 全都点外卖，也都自己去买午饭。”

“当年，我们都是自己带午餐去上班，努力存钱。偶尔会买杯咖啡，但绝不会买早 餐。”

“你必须学会精打细算，攒下第一笔首付。这意味着控制开销，周末不大肆挥霍， 也不会去度奢侈度假。” “关键在于下定决心，把钱存下来，需要很自律。”

然而，作为一名房东，Shennan却建议年轻人尽可能推迟租房，尽量长时间住在父 母家。

“交房租就是在浪费钱，”他说道。

（图片来源：《每日邮报》）

Shennan自己当年也是一直住在父母位于Randwick的家里，直到攒够了足够的房贷 首付才搬出去。

24岁时，他已从悉尼科技大学拿到商业学士学位，并在Telstra旗下的BigPond互联 网部门全职工作。

他说：“那个时候，大部分年轻人都会住在家里，好为房贷首付存钱，” “说实话，这的确是一种牺牲。如果你过早搬出去住在自己的公寓里，存钱就会变 得更加困难。”

“如果你认为可以一边付房租一边存钱——除非你的薪水特别高，否则我认为你需要 待在家里和父母一起住；这样你可以一周又一周地存钱。”

他认为，提早搬出去租房实际上会让购房变得更加困难。

“每年房价都会涨，越晚买房，就越难上车，也意味着你要支付更长时间的房租。”

“年轻时就要专注于攒够第一笔首付，并且尽量逼自己一把——这才是最艰难的挑 战，把工资中的大部分，周周存起来。”

（图片来源：《每日邮报》）

即便买下了Bondi的那套公寓，Shennan当时也无法独自承担房贷，因此选择把另一间卧室分租出去。

他表示：“刚开始我根本住不起这套房，房贷还款压力太大，所以不得不找个租客 合租。”

20多年前，他甚至一度难以找到愿意合租的租客。

“那个时候的Bondi还不算高端区域，”他说道。

“那时候想找个租客都很难，而现在，则是有大批人想租那里。”

“当时，头几个月真的很难找到合适的租客。”

在Telstra工作后，Shennan于2008年加入Google，负责吸引大型零售商在这家科技 巨头投放广告。 但他在2011年辞去了这份工作，创办了Incubeta广告公司，并负责亚太地区的业 务。

由于跨越多个时区，他每天都要工作很长时间。

在此之后，他陆续购入了多处房产：

2014年在悉尼西南部Middleton Grange买下了 一幢三居室联排别墅；

同年，在昆州阳光海岸Noosaville购入一套四居室住宅；

2016年，又在悉尼南部Zetland添置了一套两居室公寓；

2018年，在布里斯班南部 Rochedale购入了一套四居室联排别墅。

图文无关（图片来源：网络）

如今，Shennan与妻子Helen以及12岁和14岁的两个女儿居住在海滨城区Coogee，他 们于2020年从Waverley搬到了这里。

尽管年少时较为轻松地买到了第一套房，他承认，如今的年轻人要买房，比24年前 难得多，因为房价远超收入增幅。

“现在的年轻人确实很可怜，因为买房比那时候难上太多了，”他说。

“也许有些人觉得难度太大，干脆放弃了，反正觉得‘遥不可及，还不如及时行乐’。”

“他们的生活方式中，还有太多需要花钱的地方。”

作为房东，他也曾遇到过糟糕的租户。其中一位Noosaville的租客，竟然把他的房 屋改成了一个摩托帮成员光顾的按摩院。

“后来我才发现Noosa的那套房竟然被改造成了按摩院，摩托帮成员会去那里收钱， 所以我不得不赶紧把他们清走，”他说道。

此外，Shennan将糟糕的物业管理公司比作“有害的恋爱关系”。

他的童年好友Jeremy Martin曾从事房地产开发，他帮助朋友构思了名为Landlord 的平台，让房东可以轻松更换不称职的物业管理公司。

尽管经历过不愉快的租赁经历，Shennan依然认为，相比投资股票，房地产能够带 来更稳定的资本增长。

他希望能靠着这些投资房产的租金，在60岁前退休。

“只要经营得当，房产会带来稳定的收入流，让你的财务状况更加稳固，”他说道。

“在理想情况下，我希望60岁就能退休，每周打三天高尔夫，陪孩子成长，但前提 是，你要确保财务上是可行的。”