一线城市房价持续维稳！

日前，国家统计局发布2025年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，新房价格环比上涨城市较上月有所增加，一线城市新房和二手房价格环比均继续上涨。

“稳楼市”常年被放在政府工作的重要位置，在地方两会以及政府工作报告中，多次强调需有效防范化解房地产风险，促进房地产业平稳发展。近年来，为呼应中央政策，也为切实解决房地产市场中的积留问题，多地出台解除限购、限售、降首付、降利率等促回暖举措。

从数据上来看，举措略有成效。分析人士认为，开年以来，房地产市场呈现“止跌回稳”迹象，市场信心处于稳步修复阶段，核心城市的优质板块展现出韧性，今年楼市有望迎来良好开端。

一线城市楼市转暖预期增强

在新房市场，今年1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，连续第二个月实现正增长。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。

在二手房市场，二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

从城市上看，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。包括天津、太原、大连、上海、南京、杭州、宁波、福州、厦门、青岛、郑州、武汉、深圳、南宁、海口、重庆、成都、无锡、泉州、赣州、平顶山、惠州、三亚、遵义。

其中，南京、成都成为1月份新房价格环比上涨最多的城市，涨幅均达到0.7%；上海、宁波涨幅为0.6%。

二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。包括，北京、天津、上海、南京、宁波、深圳、成都、无锡。其中，上海、深圳涨幅靠前。

“1月份为传统楼市淡季，房价环比上涨的城市数量继续增加，从此前的23个变为24个，非常不容易。说明市场预期在持续转好，房价方面的上涨动力在增强。反过来，房价上涨城市数量增加，又会进一步引导市场预期，促进房地产市场一季度的小阳春态势出现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

此外，1月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。

多重因素叠加促进房价上升

从数据的变化中不难看出，一线城市房地产市场整体仍保持着上涨的态势，尽管涨幅有所收窄，但市场的热度依然存在。各城市之间房价的涨跌差异，也反映出不同城市房地产市场的供需结构、政策环境以及市场预期等因素的多样性。

首当其冲的是资源优势。众所周知，相比二、三线城市，一线城市的教育、医疗、经济等方面拥有更多资源优势，科技、医药等大热行业也多集中于此，直接导致一线城市常年保持人口输入状态，租房与购房需求同步拉升。

根据相关数据，过去十年间，一线城市的常住人口均呈现出稳定增长的态势，深圳的常住人口增长率更是超过了30%，大量的人口流入必然导致对住房的需求大幅增加，进而推动房价上涨。

其次，国家对一线城市的开发令其闲置土地逐年减少，进而导致供需的不平衡。以北京为例，随着城市的不断发展，可供开发的土地资源日益减少，尤其是在核心区域，土地更是成了稀缺资源。

根据北京市规划和自然资源委员会的数据，2024年的土地出让面积相较于2014年减少了近 30%。土地供应的减少直接导致新建商品住宅的供应难以快速匹配需求。

政策更是房地产行业的“强心针”。为了促进房地产市场的平稳健康发展，各地政府出台了一系列政策，这些政策在一定程度上推动了房价的上涨。

以2024年为例，央行多次下调贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR从年初的4.65%降至年末的4.3%，这使得购房者的房贷利率相应降低。以一套总价500万元的房子为例，首付30%，贷款350万元，按照等额本息还款方式，贷款期限30年，利率下调前，每月还款额约为18790元；利率下调后，每月还款额约为17580元，每月还款额减少了1210元，大大降低了购房者的还款压力，刺激了购房需求。

房地产板块上涨

严跃进进一步认为，今年1月份全国房价指数延续去年四季度止跌回稳的态势，房价趋稳的特征更加明显。

这样的变化，令二级市场开始躁动。房地产板块连续5日内涨幅2.66%，95个感念股中44只实现了上涨。其中，大名城、粤宏远A、卧龙地产、万通发展、我爱我家、滨江集团、新城控股等个股5日内涨幅居前。