因市净率长期偏低，保利发展(600048)2月25日披露估值提升计划。保利发展最新总市值规模998亿元，在A股房地产上市公司中排名第一，事实上目前A股地产股多数处于破净状态，类似估值提升计划或将密集出现。

保利发展介绍，2024年1月1日至12月31日，公司股票已连续12个月内每个交易日收盘价，低于最近一个会计年度经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产。保利发展计划，通过稳经营、提质效，推动开发主业提质增效；积极开展多元资本市场融资；坚持丰厚、持续、稳定的分红；适时开展回购、增持等多种方式，切实保障股东回报。

在业务方面，保利发展将积极把握行业政策转向、供给和需求两端支持举措不断加码的市场机会，围绕客户需求不断迭代焕新产品带动销售，坚定不移推进库存去化，保障销售规模平稳，为调整优化存货结构腾挪空间，为未来收入和盈利规模保持合理稳定奠定基础。

在资本运作方面，保利发展将积极探索包括可转债、公开增发、定向增发、公司债、中票等多种资本市场融资工具，持续改善资金和负债结构；基于产业转型升级、寻求第二增长曲线等发展需求，积极开展互惠互利、强强联合的并购重组；继续加大与大型金融机构、产业龙头的战略合作力度，积极增厚公司净资产，引入长期限耐心资本等。

在股东回报方面，保利发展在落实股东回报规划的基础上，公司拟计划于2025年实施中期分红；未来，公司将考虑继续采取股份回购、股东增持、高管增持等手段，以稳定公司股价并增强市场信心。

保利发展同时提示风险称，本估值提升计划仅为公司行动计划，不代表公司对业绩、股价、重大事件等任何指标或事项的承诺。公司业绩及二级市场表现受到宏观形势、行业政策、市场情况等诸多因素影响，相关目标的实现情况存在不确定性。

保利发展是目前房地产行业的头部企业，2024年，公司实现商品房销售金额3230亿元，销售规模稳居行业第一。当年公司新拓展项目37个，总地价683亿元，占总地价74%、20%的项目分布在一、二线城市。

最直观的总市值指标显示，目前保利发展总市值达998亿元，身后是869亿元的招商蛇口、867亿元的万科A，随后便再无总市值500亿元以上的房地产开发公司。

“估值提升计划”是A股的新名词。去年11月证监会发布的《上市公司监管指引第10号——市值管理》要求，长期破净公司应当制定上市公司估值提升计划。这一计划的制定具有一定强制性，如长期破净公司未披露上市公司估值提升计划，证监会可以对其采取责令改正、监管谈话、出具警示函的措施。

近期“估值提升计划”出现的频率逐步提升，据记者不完全统计，截至目前已有7家上市公司披露估值提升计划，仅在今日晚间即有日照港、豫园股份、之江生物等多家公司披露估值提升计划。

据Wind统计，目前市净率不足1的上市公司中来自房地产、银行、建材等行业的上市公司占比较高。其中，申万住宅开发指数收纳的76家公司中有41家处于破净状态，31家公司过去一年内的最大市净率小于1。可以预期的是，在未来一段时间，或有越来越多的房地产上市公司与保利发展类似，披露估值提升计划。