据公告，此次出售资产不构成关联交易，也不构成重大资产重组，且已获方正证券第五届董事会第十一次会议审议通过，无需提交股东大会审议。

方正证券对此表示，系为了聚焦主业，盘活抵债资产，出售资产将增加公司现金流，有利于提高资金使用效率，提升净资本，改善净稳定资金率。

一位业内人士对时代周报记者表示，在“方正+平安”合并重组预期下，及时处置涉债资产有利于解决历史遗留问题，对方正证券的财务状态产生正面影响，并降低整合难度。

对此，时代周报记者联系了方正证券，截至发稿暂未收到回复。

△图源：图虫创意

拟7.3亿元出售资产

郑州裕达国贸大楼位于郑州市经济文化大动脉——中原西路南侧，毗邻市政府及城市中心广场，为政府机关、银行、酒店之集中地。

方正证券表示，本次出售的郑州裕达国贸大楼，为方正承销保荐2021年底通过法院裁定方式取得，由于原产权人未办理竣工验收手续，因此尚未办理初始登记。

取得郑州裕达国贸大楼后，方正承销保荐将其计入投资性房地产，并按照公允价值进行后续计量。从2021年至2024年，郑州裕达国贸大楼累计公允价值变动损失5.19亿元，其中2024年为4.92亿元。

据了解，方正承销保荐自2023年底就出售郑州裕达国贸大楼，正式启动意向买家报价征询程序，并与多名意向买家进行了商谈，最终与郑州卡拉库姆公司确定本次出售资产成交总价为7.3亿元。

方正证券表示，本次出售资产成交价格，综合考虑了楼市情况和房屋的日常运营情况，因本次出售的部分房屋尚需过户或初始登记至方正承销保荐名下，根据合同约定该价格会根据实际情况进行调整。

方正证券在公告中提示，如2025年完成出售，预计会发生房屋维修基金、交易佣金及其他相关税费的支出，将会减少本年度归属于上市公司股东净利润约4500万元。

有业内人士对时代周报记者指出，这部分表述可以理解成，无论房屋还是现金都在资产负债表的不同位置，现金没有盈利能力，而房屋可以产生租金，而售出后这部分收益可能会失去。

本次交易存在两项风险

方正证券是中国首批综合类证券公司，于2011年在上海证券交易所上市。

自2022年12月新方正集团成为方正证券控股股东后，持有新方正集团约66.51%的股权的中国平安成为方正证券的实控人。

2024年前三季度，方正证券实现营业收入54.33亿元，同比减少7.92%；归母净利润19.65亿元，同比增长1.51%。分业务来看，公司投资收益实现显著增长，同比大增113.30%；资产管理收入微增，投行及经纪业务收入则均小幅下滑。

关于本次交易，方正证券提示两项风险：一是郑州卡拉库姆公司是2024年10月新成立的项目公司，合同约定为分期付款，存在其后续不能按时支付价款，导致合同无法按照约定履行的风险。

二是无法完全收回第四期款项的风险。会议中心目前尚未办理竣工验收及初始登记，买方在会议中心初始登记办理至方正承销保荐名下后，才支付第四期款项。因会议中心竣工验收及初始登记存在无法办理的风险，存在无法完全收回第四期款项7840.70万元的风险。

为保障合同正常履行，方正证券采取多项履约保障措施。按照约定，买方郑州卡拉库姆公司将采取共4期的分期付款方式支付价款。

对于前3期款项，若买方未按照约定时间支付的，逾期在30日之内，买方按日支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，方正承销保荐有权解除合同，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照房屋总价款的20%支付违约金。

那么本次交易的买方是何来历？天眼查显示，郑州卡拉库姆公司是2024年10月17日成立的项目公司，是一家以从事计算机、通信和其他电子设备制造业为主的企业，注册资本1000万元。

郑州卡拉库姆公司法定代表人为张红军，控股股东为上海阳腾顺泰实业发展有限公司（下称“阳腾顺泰”），持有100%股权。阳腾顺泰成立于2023年10月10日，注册资本1000万元，法定代表人同样为张红军，自然人张红军、张健分别持有50%股权。

公告显示，郑州卡拉库姆公司及其控股股东阳腾顺泰不存在失信情况，未被列为失信被执行人，与方正证券不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关联关系，也未与方正证券发生过任何业务。

记者丨张灵霄

编辑丨卢泳志

值班丨森 深