天涯论坛中的一个知名用户kk，他在房地产方面的很多预言都是非常准确的，所以被封为大神。

他的“2025~2030年房价上涨周期论”预言，引起了众多人的热议！

他提出了“人口结构再平衡”也就是说在2025年至2030年，正好是85后至95后进入结婚的高潮季，需要更换房产或者是购买房产。”

并且，根据相关的数据显示，这一部分人占全国总人口的21.3%，这里面有60%的人说有买房或者是置换房子的需求，所以这里还是有很大的一部分动力在支撑的。

简单来说，从2025年后，房产有一小波的上涨。

但事实上，大多数人都不这样认为，因为他的其他预言虽然说很准确，但目前的楼市想让其上涨是很困难的，没有基础条件作为辅助，困难重重。

并且，还说当下缺失房价上涨的动力！

1、大多数人不缺房

根据相关数据显示，全国城镇住房拥有率高达96%，41.5%的家庭拥有两套及以上的住房，全国空置房产套数超过8,500万套。

另外，中国新建商品房库存量达到了7.2万亿平方米。

很多原生家庭里父母打拼一辈子积攒了几套房子，所以子女根本不需要再买房子而努力的。

甚至可以说，这些家庭的孩子，从出生时起，就不缺房。

而对于真正意义上缺房的家庭来说，仍然是无力解决购房所需的资金，该没房子还是没房子的。

索性就直接摆烂，选择不结婚，不买房子，过独居生活。

并且在当下，这样的生活方式反而得到了大多数人的支持，年轻人也觉得这样的生活比贷款买房要幸福很多，不需要每天一睁眼就为还房贷而过“牛马”生活。

2、出生人口下降

根据相关数据显示，国内60岁以上的人口2.64亿人，占比18.7%。

2024年，平均出生人口率约为6.39%；2050年老龄化人口或将达到34.1%。

通过这些数字的变化，就能很清楚的看出来出生人口持续性的减少老龄化，人口持续性的攀升，未来对于这么多住房又有谁能接手。

也就是说未来小城市的空房子会越来越多，很多空房子根本没有住。

而大城市的资源集中，也会有所下降，毕竟现在很多人是选择回老家发展，选择回县城发展。

3、死亡人口一年比一年高

2021年死亡人口1014万人，死亡率为7.18‰。

也就是说，2022年全年，死亡人口比上一年增加27万人，人口死亡率比上一年上升0.19个千分点。

未来的20年，人口的年死亡也会从1061万往每年去世2000万过渡。

20年后，每年去世的人口都会保持2000万这个数据，这个数据将会保持30年左右，任何每年去世的人口会慢慢的下降。

死亡人数的增加，新增人口的减少，空房子就会越来越多，以后会出现，一个原生家庭的孩子，从出生时就手拿几个房本的事。

这些家庭的孩子，同样会为房子多而忧愁，因为卖不掉又租不出去，但持房的成本却不会减少，甚至是每年都在增加，压力可显而知。

4、保障住房大量出现

根据数据显示，2023年9全国筹集建设保障性租赁住房204万套（间）的任务目前已完成72%。

自2021年7月首提保租房两年多以来，全国已建设筹集保障性租赁住房约508万套（间），按照“十四五”期间全国计划筹建保租房900万套（间）估算，完成进度近60%。

可解决近1500万新市民、青年人的住房困难，完成投资超过4800亿元。

各地仍将加强规划，扎实推进，让更多来自五湖四海的新市民、青年人安居乐业。

大量的保障房进入到市场后，让经济能力受限制的年轻人，更不会选择买房子了，转而选择保障住房。

所以说，楼市想涨价，困难重重。

5、家庭收入年年减少

受到经济发展放缓的影响，企业日子也不好过，各种生意不好做，投资的风险有时会大于收益。

这也导致大多数家庭的收入减少，手上缺钞票，最终导致紧缩裤腰带过日子：能省的尽量省，能少花的就少花。

这也是为什么当下房价下跌这么明显的情况下，楼市仍然不景气的原因之一。

往后，除非硬性刚需，否则很少有人会买房或者是囤房了，都愿意存钱。

2025年房价的走向预测：

进入到2025年，原本以为楼市会迎来一波小涨价，会回暖，但并没有出现，而且也没有出现以前的火热情况，反而是很冷淡的。

以往，过年期间是楼市销售的一波小高峰，但今年淡到让人没感觉了。

所以说，大城市和小城市的房价走向会出现完全不同的情况。

1、一线城市和新一线城市

对于一线和新一线城市的核心区域内房屋来说，价格有可能有小幅度上涨，但涨幅并不会超过gdp的增速。

毕竟，购房第一要素就是地段，好地段仍然是属于一房难求的。

但部分地方的上涨，并不是真的上涨，而是在各种有利政策的调整后，稳中有涨。

2、二、三、四、五线城市

这些城市，都有一个共同点，就是人口在持续的流出，但工作岗位却在减少，原生家庭拥房人数在增加。

所以说，房价还在持续的下跌，大概率下跌幅度跟去年部分热门城市一样能达到10%。

因此，会出现更多的“鬼城”，一大批房子空着，有价无市是常态。

2025年除非是硬性刚需的情况下，才建议购房。而在购房时切不急，毕竟好房子有很多。另外压价要狠，这样才少花很多钱的。

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文章来源：单身公寓装修设计案例（jia-dsgy）