今年开年，多个城市的房地产市场迎来“开门红”。

根据广州、上海等地住建局公布的数据来看，今年开年楼市热度持续，新房成交量同比去年大幅增加。比如，广州市住房和城乡建设局数据显示，2025年1月（统计周期为上月26日至当月25日），全市新建商品房网签面积101.51万平方米，同比增长37%。

同时，根据易居研究院统计数据显示，2025年1月1日-21日，包括北京、上海、广州等全国20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比2024年1月1日-21日增长了33%。

克而瑞集团董事长丁祖昱点评称：“2025年1月恰逢春节假期，作为传统淡季，整体楼市也将周期性回落，不过与2024年1月同期和2024年2月春节月相比仍有一定增幅，市场止跌企稳趋势犹存，二手房整体涨幅略好于新房。”

1月以来多城新房成交量同比增幅较大

在经历了2024年12月的“翘尾”行情后，进入2025年1月，部分城市房地产市场热度延续，如上海、广州、深圳、杭州等地领涨全国。

新房层面，据上海市房地产交易中心统计数据显示，2025年1月1日-23日，上海一手住房共成交46.4万平方米，日均成交2万平方米，比去年1月份的日均成交面积增加39%。

同时，据广州市住房和城乡建设局公布的数据显示，2025年1月（2024年12月26日-2025年1月25日），全市新建商品房网签面积101.51万平方米，同比增长37%，较2024年月均水平高12个百分点。其中，一手住宅网签面积82.35万平方米、同比增长69%，较2024年月均水平高出22.8个百分点。

深圳和杭州方面，据克而瑞研究中心数据显示，2025年1月1日-23日，深圳商品住宅成交面积51.09万平方米，较2024年1月的27.15万平方米增长88.14%；杭州商品住宅成交44.82万平方米，较2024年1月同期的30.05万平方米增长49.15%。

受热点城市成交影响，2025年1月上半月37个重点监测城市，一手房成交规模达到了387万平方米，同比2024年1月份的日均成交面积微增1%。除了一线城市成交明显大增之外，二线及三四线城市仍较2024年1月份的日均量有所降低。

从全国层面来看，根据易居研究院统计显示，2025年1月1日-21日，全国20个重点城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、南京、宁波、青岛、厦门、西安、长沙、重庆、佛山、温州、无锡、徐州、珠海和义乌）新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比2024年1月1日-21日增长了33%。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析表示：“楼市迎来‘开门红’，成绩优秀，其延续了去年四季度以来楼市向好的发展态势，且具备全面性和可持续性。全国重点20城2025年楼市‘开门红’表现，为全国市场的信心提振、预期向好、行情活跃创造了示范效应。”

沪深杭二手房成交量同比增幅均超四成

在二手房层面，上海、深圳、杭州表现相对突出，同比2024年1月成交量增幅均超四成。

上海市房地产交易中心统计数据显示，2025年1月1日-23日，上海二手住房共成交132万平方米（1.51万套），日均成交5.7万平方米（657套），比去年1月份的日均增加了43%。

据克而瑞研究中心数据显示，2025年1月上半月，深圳和杭州二手房成交面积都为30万平方米，较2024年日均分别增长97%和61%。

同时，克而瑞研究中心数据，2025年1月上半月，重点23城总成交规模达到了479万平方米，同比2024年1月份的日均量稳增27%，一二三四线城市均有不同程度上涨。

丁祖昱表示：“核心城市沪广深杭等依然领涨全国，从日度变化来看，无论是新房还是二手房都没有明显降温征兆，新房凭借提质缩量优质盘入市维持市场热度，而二手房更多通过以价换量保持成交高位。”

此外，中指院指数研究部总经理曹晶晶预计：“中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%。乐观情形下，若货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策加快落实，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆